Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,00% pour l'année 2024, avec un prix de part stable à 188,00€. La capitalisation atteint 405,12 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,41%. La collecte brute pour le second semestre 2024 s'élève à 15,78 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI My Share SCPI présente une performance stable avec un taux de distribution de 5,00% et un taux d'occupation financier élevé. Cependant, la baisse significative de la collecte brute et l'augmentation des parts en retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de diversification et de prudence dans les acquisitions est un point positif à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, la SCPI My Share SCPI a renforcé son portefeuille dans le secteur de l'hôtellerie de plein air avec une acquisition de 15% de parts dans une SCI valorisée à 28,36 M€. Cette diversification permet de réduire l'exposition au secteur des bureaux à 49,6%. Des cessions d'actifs vacants pour un montant total de 3 M€ ont également été actées.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,35€ par part pour le quatrième trimestre 2024, portant le total annuel à 9,40€ par part. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,00%. La collecte brute a diminué de 51% par rapport à 2023, atteignant 31,66 M€ pour l'année. Le taux d'endettement est maîtrisé à 7%, bien en dessous de la limite autorisée de 30%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen pour l'année 2024 est de 96,41%, avec un taux de recouvrement des loyers supérieur à 98%. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux et a cédé des locaux vacants pour optimiser l'occupation. Les départs de locataires ont été compensés par de nouvelles locations, maintenant ainsi un taux de vacance faible.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI My Share SCPI reste prudente, avec des acquisitions ciblées dans des secteurs offrant des opportunités attractives. La diversification du portefeuille, notamment dans l'hôtellerie de plein air, et la réduction de l'exposition aux bureaux sont des axes clés. Les perspectives pour 2025 incluent la stabilisation des valeurs d'expertise et le maintien du prix de part à 188,00€.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le second semestre 2024 s'élève à 15,78 M€, en baisse par rapport à l'année précédente. Le niveau de parts en retrait a augmenté à 3,17% des parts en circulation, mais aucune part n'est en attente de retrait, assurant ainsi la liquidité. La société de gestion analyse les demandes de retrait, souvent liées à des démembrements arrivant à échéance.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,00%
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,41%
- + Diversification réussie avec des acquisitions dans l'hôtellerie de plein air
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 51% par rapport à 2023
- − Augmentation des parts en retrait à 3,17% des parts en circulation