Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2025 de la SCPI My Share SCPI est marqué par une collecte brute de 13,5 M€, une capitalisation de 414,25 M€ et un taux d'occupation financier de 95,97%. Le prix de souscription reste stable à 188,00 € et un dividende de 2,35 € par part a été distribué. La SCPI a également réalisé des cessions et une acquisition stratégique en Allemagne.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI My Share SCPI présente un signal globalement positif avec une bonne stabilité locative et des acquisitions stratégiques. Toutefois, la baisse de la collecte brute et le taux d'endettement doivent être surveillés. La tendance reste favorable avec une gestion active du portefeuille et une bonne liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 1er semestre 2025, My Share SCPI a réalisé trois cessions opportunistes, incluant deux locaux vacants et un actif vendu à son occupant. Une acquisition majeure a été signée en Allemagne pour un montant de 23 M€, visant à diversifier le portefeuille avec un actif hôtelier sous bail ferme de 9 ans. Cette acquisition renforce la présence européenne de la SCPI et sécurise des flux locatifs à long terme.
Performance financière
La SCPI a maintenu un taux de distribution cible de 5,00% pour 2025, avec un dividende de 2,35 € par part distribué au 2ème trimestre. La collecte brute s'élève à 13,5 M€, en baisse de 14,8% par rapport au semestre précédent, mais la collecte nette est en hausse de 10,5%. Le taux d'endettement est de 5,82%, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté pour atteindre 95,97% au 1er semestre 2025. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, et des relocations ont été effectuées, notamment à Gennevilliers, Soissons et Montpellier. La tendance locative reste positive avec une bonne stabilité des locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share SCPI se concentre sur la diversification géographique et typologique. L'acquisition en Allemagne marque une étape importante dans le développement européen de la SCPI. La société de gestion continue de viser une gestion active de son portefeuille, avec des cessions opportunistes et des acquisitions stratégiques pour renforcer la stabilité des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 1er semestre 2025 s'élève à 13,5 M€, en baisse par rapport au semestre précédent. Cependant, la collecte nette a augmenté de 10,5%, indiquant une bonne dynamique de souscription. Le niveau de parts en retrait est faible à 1,04%, assurant une bonne liquidité. La société de gestion maintient une structure de dette flexible pour saisir les opportunités d'acquisition.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,97%
- + Acquisition stratégique en Allemagne pour 23 M€
- + Dividende stable de 2,35 € par part
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 14,8% par rapport au semestre précédent
- − Taux d'endettement de 5,82%, à surveiller
- − Parts en attente de retrait à 1,04%