Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Au T1 2025, la SCPI Paref Prima a maintenu des fondamentaux solides avec un TOF de 93,7% et une capitalisation de 933,8 M€. La distribution de dividende a été de 2,67 €/part, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Une cession d'actifs a généré une plus-value de 600 000 €. La collecte nette est restée stable avec une collecte brute de 3,95 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Paref Prima présente des fondamentaux solides avec un TOF élevé et une capitalisation stable. Cependant, la baisse du dividende par part et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La stratégie de gestion proactive et les perspectives de hausse du dividende sont des signaux positifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Paref Prima a cédé un portefeuille de deux Retail Parks pour 7,65 M€, générant une plus-value de 600 000 €. Aucune acquisition n'a été réalisée. La gestion proactive du portefeuille a permis la signature de 9 nouveaux baux et le renouvellement de 34 baux, sécurisant 1,94 M€ de loyers. La valorisation du patrimoine atteint 943,3 M€.
Performance financière
La performance financière du T1 2025 montre une distribution de dividende de 2,67 €/part, en baisse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 reste à 5,00%. La capitalisation de la SCPI est de 933,8 M€. La cession d'actifs a contribué positivement aux résultats avec une plus-value de 600 000 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Paref Prima est de 93,7% au T1 2025. La gestion locative a été dynamique avec la signature de 9 nouveaux baux et le renouvellement de 34 baux. Les locaux vacants représentent 6,3% du portefeuille, mais la société de gestion reste proactive pour réduire ce taux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Paref Prima au T1 2025 s'est concentrée sur la gestion proactive de son portefeuille et la cession d'actifs non stratégiques. La société de gestion prévoit une augmentation du dividende pour les trimestres à venir, avec un taux de distribution prévisionnel de 5,00% pour 2025. La SCPI continue de diversifier ses revenus locatifs et de sécuriser ses loyers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du T1 2025 est restée stable, avec une collecte brute de 3,95 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 74 073. La société de gestion envisage de créer un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts. La gestion proactive des souscriptions et des retraits permet de maintenir une liquidité satisfaisante.
Points clés
Points positifs
- + TOF élevé à 93,7%, témoignant d'une bonne gestion locative.
- + Plus-value de 600 000 € générée par la cession d'actifs.
- + Prévision de taux de distribution stable à 5,00% pour 2025.
Points négatifs
- − Dividende par part en baisse à 2,67 €.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.
- − 74 073 parts en attente de retrait, nécessitant une gestion active de la liquidité.