Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Paref Prima, issue de la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, affiche une capitalisation de 937,9 M€. Le taux d'occupation financier se maintient à 95,3% et le dividende trimestriel versé est de 3,30 €/part. La collecte nette est négative à -11,434 M€, compensée par une collecte brute de 7,474 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs malgré une collecte nette négative. La gestion locative est solide avec un TOF élevé et un dividende en hausse. Il est recommandé de surveiller la dynamique de collecte et les perspectives d'acquisition pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Paref Prima a réalisé une cession significative d'un Retail Park monolocataire en Basse-Saxe, loué à EDEKA, générant une plus-value brute de plus d'1 M€. Aucune acquisition n'a été effectuée. La valeur globale du portefeuille a légèrement baissé de -1,80% par rapport au 31 décembre 2023, dans un contexte de marché incertain.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 3,30 €/part, en hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé est de 4,80%. La capitalisation atteint 937,9 M€, et le taux d'endettement est de 27,1%. La collecte nette est négative, indiquant une décollecte de 11,434 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un excellent niveau de 95,3%, avec 91,7% de locaux occupés et 3,6% sous franchise de loyer. La gestion locative reste dynamique avec 8 nouvelles prises d'effet et 6 libérations, représentant respectivement 1 155 m² et 1 179 m².
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 marque un tournant stratégique pour Paref Prima, renforçant sa position de leader sur le marché des commerces. La société de gestion prévoit une accélération des transactions immobilières pour l'année 2024, avec des prévisions de 5 à 7 Mds€ voire au-delà.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -11,434 M€, malgré une collecte brute de 7,474 M€. Le mécanisme de rétro-compensation a été utilisé pour servir les retraits, plus nombreux que les souscriptions. Au 30 juin 2024, il n'y a aucune part en attente de retrait, indiquant une gestion efficace de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,3%
- + Dividende trimestriel en hausse à 3,30 €/part
- + Plus-value brute de plus d'1 M€ sur la cession d'un Retail Park
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -11,434 M€
- − Légère baisse de la valeur globale du portefeuille de -1,80%
- − Aucune acquisition au cours du trimestre