Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Au T1 2025, la SCPI Paref Prima a maintenu une solide performance avec un taux d'occupation financier de 93,7% et une capitalisation de 933,8 M€. La cession de deux actifs Retail Park a généré une plus-value de 600 000 €. Le dividende trimestriel versé est de 2,67 €/part. La collecte nette est restée stable avec 14 527 souscriptions et retraits compensés.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Paref Prima présente une performance stable avec un taux d'occupation élevé et une capitalisation solide. Cependant, la légère diminution du dividende trimestriel et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La stratégie de gestion proactive et les perspectives positives pour 2025 sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Paref Prima a cédé deux actifs Retail Park pour un montant de 7,65 M€, générant une plus-value de 600 000 €. Aucun nouvel actif n'a été acquis. Le portefeuille reste diversifié avec une forte présence dans les commerces essentiels (67,7%). La gestion proactive a permis de sécuriser 1,94 M€ de loyers grâce au renouvellement de 34 baux.
Performance financière
La performance financière du T1 2025 montre un dividende de 2,67 €/part, en légère diminution par rapport aux trimestres précédents en raison de facteurs comptables. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est maintenu à 5,00%. La capitalisation atteint 933,8 M€, et le taux d'endettement est de 27,2%. Les perspectives pour les trimestres à venir restent positives.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Paref Prima est de 93,7% au T1 2025. La signature de 9 nouveaux baux et le renouvellement de 34 baux ont contribué à maintenir un niveau élevé d'occupation. Les locaux vacants représentent 6,3% du portefeuille, mais la gestion proactive vise à réduire ce taux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Paref Prima poursuit une stratégie de gestion proactive avec une attention particulière à la diversification des revenus locatifs. La cession d'actifs non stratégiques et la sécurisation de nouveaux baux montrent une dynamique positive. Les perspectives pour 2025 incluent une augmentation du dividende et un maintien du taux de distribution à 5,00%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est stable avec 14 527 souscriptions et retraits compensés. La collecte brute s'élève à 3,95 M€. Il y a 74 073 parts en attente de retrait, ce qui indique une demande de liquidité modérée. La société de gestion prévoit de créer un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts en cas de besoin futur.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,7%
- + Plus-value de 600 000 € générée par la cession d'actifs
- + Maintien du taux de distribution prévisionnel à 5,00%
Points négatifs
- − Dividende trimestriel en légère diminution à 2,67 €/part
- − 74 073 parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition d'actifs ce trimestre