Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Paref Prima est marqué par la cession de deux actifs Retail Park pour 7,65 M€, générant une plus-value de 600 000 €. Le taux d'occupation financier est stable à 93,7 % et le dividende trimestriel versé est de 2,67 €/part. La capitalisation atteint 933,8 M€ et le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 5,00 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur est globalement positive malgré une légère baisse du dividende. La cession d'actifs et la diversification des revenus sont des points forts. La gestion proactive de la vacance locative et les perspectives de distribution pour 2025 sont encourageantes. La liquidité reste un point de vigilance avec des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du T1 2025, la SCPI Paref Prima a cédé deux actifs Retail Park à l'enseigne PENNY pour un montant de 7,65 M€, générant une plus-value de 600 000 €. Aucun nouvel actif n'a été acquis durant ce trimestre. Le portefeuille reste diversifié avec une forte présence de commerces essentiels (67,7 % des loyers faciaux). La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,6 ans.
Performance financière
La performance financière du T1 2025 montre un dividende net de 2,67 €/part, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 reste à 5,00 %. La capitalisation de la SCPI atteint 933,8 M€. Le résultat net est impacté par des raisons comptables indépendantes de la gestion immobilière, mais les prévisions restent optimistes pour les trimestres à venir.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Paref Prima est stable à 93,7 % au T1 2025. La gestion proactive a permis la signature de 9 nouveaux baux pour un loyer annuel cumulé de 336 000 €. Le portefeuille locatif est diversifié avec des baux renouvelés pour des périodes de 5 ans, sécurisant 1,94 M€ de loyers. La vacance locative reste sous contrôle avec une attention particulière de la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Paref Prima au T1 2025 est marquée par la cession de deux actifs Retail Park, générant une plus-value significative. La société de gestion maintient une politique de diversification des revenus avec une forte présence de commerces essentiels. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un taux de distribution prévisionnel de 5,00 % pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du T1 2025 est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait de 74 073. La société de gestion prévoit de créer un fonds de remboursement pour fluidifier la liquidité du marché des parts. La capitalisation atteint 933,8 M€. La gestion de la liquidité reste une priorité avec des mécanismes de rétro-compensation en place pour les demandes de retrait non compensées.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel de 5,00 % pour 2025.
- + Cession d'actifs générant une plus-value de 600 000 €.
- + Diversification des revenus avec 67,7 % de commerces essentiels.
Points négatifs
- − Dividende trimestriel en légère baisse à 2,67 €/part.
- − Collecte nette nulle au T1 2025.
- − 74 073 parts en attente de retrait.