Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Paref Prima a été marqué par une hausse de la valeur du portefeuille de 1,5% à périmètre constant, atteignant 957,5 M€. Le taux de distribution prévisionnel reste à 5,00%, avec un dividende de 3,54 €/part. Le taux d'occupation financier est stable à 94,5%. La collecte brute s'élève à 9,55 M€, sans variation de la capitalisation totale.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance stable et résiliente de la SCPI Paref Prima. Les fondamentaux sont solides, mais la gestion de la liquidité reste un point de vigilance avec un nombre significatif de parts en attente de retrait. Les perspectives économiques et la stratégie de la société de gestion sont positives, mais il est crucial de surveiller l'évolution de la vacance locative et la capacité à gérer les retraits.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Paref Prima n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. La valeur du portefeuille a augmenté de 1,5% à périmètre constant, atteignant 957,5 M€. Le portefeuille comprend 79 immeubles pour une surface totale de 625 049 m². Les travaux de remise en état du parking et des réparations de la toiture ont été réalisés sur l'actif d'Ulm Boefingen.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,54 €/part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 reste à 5,00%. La capitalisation totale est stable à 933,8 M€. La SCPI a maintenu un taux d'endettement de 26,8%, bien en dessous de la limite de 40%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Paref Prima est stable à 94,5%. La gestion proactive a permis la signature de 10 nouveaux baux pour une durée ferme allant jusqu'à 15 ans, sécurisant 2,8 M€ de loyers. Les locaux vacants représentent 5,5% du portefeuille, avec une attention particulière portée aux actifs en situation de vacance locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Paref Prima reste axée sur la résilience et la qualité des actifs. La fusion avec Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 renforce la position de la SCPI sur le marché des commerces essentiels. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une anticipation de croissance modérée de l'économie européenne et une politique monétaire accommodante.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 9,55 M€, avec une collecte nette nulle. Le nombre de parts en attente de retrait est de 80 767, ce qui représente un défi pour la gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour compenser les demandes de retrait, voté lors de l'Assemblée Générale du 9 juillet 2025.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation de la valeur du portefeuille de 1,5% à périmètre constant.
- + Taux de distribution prévisionnel maintenu à 5,00%.
- + Signature de 10 nouveaux baux sécurisant 2,8 M€ de loyers.
Points négatifs
- − 80 767 parts en attente de retrait, posant un défi de liquidité.
- − Aucune acquisition ni arbitrage réalisé au cours du trimestre.
- − Risque de vacance locative avec 5,5% de locaux vacants.