Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 pour former la SCPI PAREF Prima. La capitalisation atteint 937,9 M€, avec un taux d'occupation financier de 95,3%. Le dividende par part s'établit à 3,30 €, en hausse par rapport au trimestre précédent. La collecte nette est négative à -11,434 M€, malgré une collecte brute de 7,474 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du deuxième trimestre 2024 de la SCPI PAREF Prima présente un signal globalement positif grâce à un taux d'occupation élevé et une augmentation du dividende par part. Toutefois, la collecte nette négative et la légère baisse de la valeur du portefeuille sont des points de vigilance à surveiller dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI PAREF Prima a réalisé une cession significative d'un Retail Park monolocataire en Basse-Saxe, loué à l'enseigne EDEKA, générant une plus-value brute de plus d'1 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée. La valeur globale du portefeuille a légèrement baissé de -1,80% par rapport au 31 décembre 2023, mais la résilience de la valeur est notable dans un contexte de marché incertain.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende par part de 3,30 €, en augmentation par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé est de 4,80%. La capitalisation de la SCPI atteint 937,9 M€. La collecte nette est négative, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur la liquidité. Le taux d'endettement est maîtrisé à 27,1%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un excellent niveau de 95,3%, avec une légère amélioration par rapport au trimestre précédent. La gestion locative reste dynamique avec 8 nouvelles prises d'effet représentant des loyers annuels de 217 926 €, contre 6 libérations pour des loyers annuels de 269 410 €. La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,8 ans.
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 marque un tournant stratégique pour PAREF Prima, renforçant sa position de leader sur le marché des commerces. La société de gestion continue de se concentrer sur la croissance et le maintien de solides fondamentaux. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stabilisation des taux de capitalisation et des prévisions de transactions immobilières robustes.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -11,434 M€, malgré une collecte brute de 7,474 M€. Le mécanisme de rétro-compensation a été utilisé pour servir les retraits, plus nombreux que les souscriptions. Au 30 juin 2024, il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui montre une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion. Cependant, la tendance de la collecte nette négative mérite une attention particulière.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,3%
- + Dividende par part en hausse à 3,30 €
- + Plus-value significative réalisée sur la cession d'un actif
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -11,434 M€
- − Légère baisse de la valeur globale du portefeuille de -1,80%
- − Absence d'acquisitions au cours du trimestre