Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Paref Prima a été marqué par une stabilité du prix de la part à 272 €, une capitalisation de 933,8 M€, et un taux de distribution de 5,00%. Le taux d'occupation financier s'est amélioré à 95,06% et le dividende net par part a atteint 3,39 €, portant le dividende annuel à 13,14 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Paref Prima affiche une bonne performance financière et une amélioration de l'occupation locative. Toutefois, la gestion de la liquidité et le nombre de parts en attente de retrait sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Paref Prima n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Le portefeuille reste composé principalement de retail-parks et de commerces essentiels. La signature de 8 nouveaux baux et le renouvellement de 27 baux ont permis de sécuriser 1,5 M€ de loyers. La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,7 ans.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un taux de distribution de 5,00%, en hausse par rapport à 2023. Le dividende net par part pour le trimestre est de 3,39 €, portant le dividende annuel à 13,14 €, soit une augmentation de 9,1% par rapport à la moyenne des 5 années précédentes. La capitalisation reste stable à 933,8 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Paref Prima a atteint 95,06% au quatrième trimestre 2024, en légère amélioration par rapport aux trimestres précédents. La signature de nouveaux baux et le renouvellement de baux existants ont contribué à cette performance. Les locaux vacants représentent 4,60% du portefeuille, mais la gestion dynamique permet de maintenir un taux élevé d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Paref Prima reste axée sur la stabilité et la qualité du portefeuille, principalement composé de commerces essentiels. La fusion avec Novapierre Allemagne 2 a renforcé cette stratégie. Les perspectives pour 2025 sont optimistes avec une anticipation de regain d'activité et un volume prévisionnel de transactions immobilières en hausse.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 18,987 M€, avec une collecte nette nulle en raison des retraits compensés. Le nombre de parts en attente de retrait est de 30 124. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et pourrait mettre en œuvre des mécanismes de rétro-compensation si nécessaire.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 5,00%
- + Amélioration du taux d'occupation financier à 95,06%
- + Dividende annuel en augmentation de 9,1%
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions ou d'arbitrages au cours du trimestre
- − Nombre de parts en attente de retrait élevé (30 124)
- − Risque de vacance locative sur certains actifs