Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 de la SCPI Paref Prima a été marqué par la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2. Le taux d'occupation financier reste stable à 94,8% et la capitalisation atteint 933,8 M€. Le dividende versé par part est de 3,30 €, avec une collecte nette négative de -15,11 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré la collecte nette négative. La stabilité du dividende et le taux d'occupation élevé sont rassurants. Il est important de surveiller la gestion de la liquidité et les futures acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du trimestre. La SCPI gère un patrimoine de 81 immeubles pour une surface totale de 629 363 m². La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,8 ans. La diversification géographique et sectorielle est maintenue, avec une forte prépondérance pour les commerces essentiels.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,30 € par part. Le taux de distribution annuel reste à 4,80%. La capitalisation atteint 933,8 M€. La collecte nette est négative à -15,11 M€, indiquant une décollecte par rapport aux souscriptions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 94,8%. La SCPI a signé 4 nouveaux baux pour un loyer annuel total de 456 000 € et prolongé 23 baux existants pour un total de 2,85 M€ de loyer annuel. La vacance locative reste sous contrôle avec une gestion proactive des actifs vacants.
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 pour former Paref Prima est un événement majeur. La stratégie d'acquisition reste prudente avec une sélection rigoureuse des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, soutenues par une amélioration des conditions de marché et une baisse de l'inflation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 16,42 M€, mais la collecte nette est négative à -15,11 M€, indiquant des retraits plus importants que les souscriptions. 1 691 parts sont en attente de retrait. La société de gestion utilise le mécanisme de rétro-compensation pour gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,8%
- + Dividende stable à 3,30 € par part
- + Diversification géographique et sectorielle solide
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -15,11 M€
- − 1 691 parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre