Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Remake Live · Remake AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Remake Live a maintenu un taux de distribution élevé de 7,64% en 2022 et prévoit un taux entre 7,25% et 7,75% pour 2023. La capitalisation atteint 332 M€ avec une collecte nette de 32,5 M€ ce trimestre. Le taux d'occupation financier est de 100%, et le taux d'endettement est de 11,39%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI maintient un taux de distribution élevé et une pleine occupation de ses immeubles. Cependant, il est important de surveiller l'évolution des taux d'intérêt et l'impact potentiel sur la valeur des actifs immobiliers. La stratégie d'acquisition opportuniste est un point fort à suivre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Remake Live a acquis un immeuble prime à Édimbourg pour 35,8 M€, offrant un rendement acte en main de 7,7%. La SCPI dispose de 26 immeubles répartis dans 5 pays, avec une valeur totale de 269,7 M€. La stratégie opportuniste permet d'accéder à des fonciers autrefois très chers, tout en capturant des rendements initiaux compatibles avec l'objectif de performance long terme.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 3,24 €/part. Le taux de distribution de 7,64% en 2022 est supérieur à la moyenne du marché. La prévision pour 2023 est entre 7,25% et 7,75%. La collecte nette de 32,5 M€ montre une dynamique positive. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 11,39%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des immeubles. La durée ferme moyenne des baux est de 7,92 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux futurs. Aucun départ de locataires n'a été signalé ce trimestre, ce qui est positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition opportuniste permet à Remake Live de se positionner sur des immeubles prime dans des marchés décotés. La SCPI prévoit de revenir sur le marché français avec une acquisition significative. La politique de diversification géographique et sectorielle est maintenue, avec des investissements en Écosse et en Irlande.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 32,5 M€ ce trimestre est un indicateur positif de la confiance des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les valeurs des immeubles pour maintenir la cohérence avec les prix de souscription.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé entre 7,25% et 7,75% prévu pour 2023
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Acquisition d'un immeuble prime à Édimbourg avec un rendement de 7,7%
Points négatifs
- − Risque de baisse de valeur des actifs immobiliers en cas de hausse des taux d'intérêt
- − Potentiel de diminution de la solvabilité des locataires en cas d'inflation excessive
- − Risque de distorsion entre le loyer quittancé et le loyer de marché