Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Remake Live · Remake AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Remake Live a réalisé une collecte nette de 64,2 M€ au quatrième trimestre 2024, portant sa capitalisation à 647 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 7,50%, dépassant l'objectif de 5,50% pour la troisième année consécutive. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99%, et le portefeuille s'est enrichi de plusieurs acquisitions stratégiques en Europe.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Remake Live continue de performer au-dessus de ses objectifs de distribution et maintient un taux d'occupation élevé. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et l'impact de l'endettement sur la performance future. La diversification géographique et sectorielle est un atout majeur à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Remake Live a acquis plusieurs actifs immobiliers stratégiques, notamment des hôtels en Pologne, une plateforme logistique en Pologne, et des immeubles à usage éducatif au Royaume-Uni. La diversification géographique s'est poursuivie avec des investissements significatifs au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et au Portugal. La valeur totale des immeubles détenus s'élève à 692,3 M€.
Performance financière
La performance financière de Remake Live au quatrième trimestre 2024 est solide avec un taux de distribution de 7,50%, légèrement en baisse par rapport aux 7,79% de 2023. Le dividende trimestriel versé est de 2,88€ par part. Le TRI depuis l'origine est de 11,13%, et le TRI 2024 s'établit à 7,74%. La capitalisation a atteint 647 M€, soutenue par une collecte nette de 64,2 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Remake Live reste stable à 99%, indiquant une gestion efficace des actifs et une forte demande locative. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 10,88 ans, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et plusieurs relocations ont été effectuées.
Dynamique trimestrielle
Remake Live continue de se concentrer sur la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille. Les acquisitions récentes montrent une préférence pour des actifs à haut rendement dans des marchés dynamiques comme le Royaume-Uni, les Pays-Bas et la Pologne. La stratégie de la société de gestion vise à réduire l'exposition aux bureaux et à renforcer les segments de la logistique, de l'éducation et des sciences de la vie.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 64,2 M€ au quatrième trimestre 2024 reflète une dynamique positive de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. Le taux d'endettement est maîtrisé à 20,07%, incluant 2,99% liés aux acquisitions en VEFA de la poche sociale. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour assurer une stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 7,50%, dépassant l'objectif de 5,50%.
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée avec des acquisitions en Europe.
- + Taux d'occupation financier stable à 99%, assurant des revenus locatifs réguliers.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution par rapport à 2023 (7,50% contre 7,79%).
- − Exposition réduite au marché français, ce qui pourrait limiter les opportunités locales.
- − Endettement à 20,07%, bien que maîtrisé, nécessite une surveillance continue.