Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Remake Live · Remake AM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 de la SCPI Remake Live a été marqué par une performance globale annuelle de 7,05%, avec un taux de distribution également de 7,05%. La capitalisation atteint 846 M€, et le taux d'occupation financier est de 98,86%. La collecte nette du trimestre s'élève à 40,3 M€, et le dividende distribué par part est de 2,75 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Remake Live est globalement positive. La performance financière et la gestion locative sont solides, avec un taux de distribution supérieur à 7% pour la quatrième année consécutive. Les investisseurs doivent cependant surveiller le taux d'endettement et la variation des acomptes mensuels de dividende. La stratégie de diversification et les perspectives de rendement à long terme sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le quatrième trimestre 2025, Remake Live a réalisé plusieurs acquisitions significatives, notamment des bureaux à Londres, Dublin et Édimbourg, ainsi que des actifs industriels à Manchester et Lumezzane. La diversification géographique et sectorielle continue de renforcer la résilience du portefeuille, avec une valeur totale des immeubles atteignant 969 M€. La SCPI a également intégré des actifs à contenu social, contribuant à une transition juste des territoires.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide, avec un taux de distribution de 7,05%, soit 14,37 € par part pour l'année 2025. La capitalisation de la SCPI atteint 846 M€, et le taux de rendement interne (TRI) depuis le lancement est de 7,34%. La collecte nette du trimestre s'élève à 40,3 M€, et le dividende distribué par part est de 2,75 €, reflétant une gestion efficace des flux financiers.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Remake Live est de 98,86%, et le taux d'occupation physique (TOP) est de 98,73%. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 9,76 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs. Les relocations et libérations de baux sont nulles, indiquant une gestion locative efficace et une forte demande pour les actifs détenus.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Remake Live se concentre sur des actifs de qualité dans des emplacements prime, avec une diversification géographique et sectorielle. La SCPI continue de renforcer son portefeuille avec des acquisitions en Europe, notamment au Royaume-Uni, en Irlande, en Italie et en Pologne. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique en 2026, avec un objectif de rendement à 10 ans porté à 7%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 40,3 M€, avec 197 354 nouvelles parts créées. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. Le taux d'endettement est de 26,97%, bien en dessous du maximum statutaire de 40%, offrant une marge de manœuvre pour de futures acquisitions et investissements.
Points clés
Points positifs
- + Performance globale annuelle de 7,05%, supérieure à 7% pour la quatrième année consécutive.
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée avec des acquisitions en Europe.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,86%, assurant des revenus locatifs stables.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 26,97%, bien que géré, pourrait limiter la capacité d'acquisition future.
- − Variation des acomptes mensuels de dividende en raison de la fiscalité à la source des investissements internationaux.
- − Absence de données sur le report à nouveau par part.