Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Remake Live · Remake AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Remake Live a réalisé une performance notable au 4ème trimestre 2023 avec un taux de distribution de 7,79%, dépassant son objectif initial. La capitalisation atteint 391 M€, et le taux d'occupation financier reste à 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 59,5 M€. Plusieurs acquisitions stratégiques ont été réalisées, renforçant la diversification du portefeuille.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Remake Live présente un signal positif grâce à un taux de distribution élevé et une gestion efficace de la liquidité. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du marché immobilier et le taux d'endettement. La diversification géographique et sectorielle du portefeuille est un atout majeur à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Remake Live a réalisé quatre acquisitions majeures : un immeuble à Londres, un site de fabrication et de stockage en Allemagne et aux Pays-Bas, des bureaux à Massy, et un hôtel d'hébergement d'urgence à Achères. Ces acquisitions, totalisant 138,9 M€, ont été effectuées dans des conditions de rendement attractives, renforçant la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. La valeur totale des immeubles atteint 400,2 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 7,79%, supérieur à l'objectif initial de 5,50%. Le dividende versé par part s'élève à 3,24 €. La capitalisation de la SCPI a atteint 391 M€, avec une collecte nette de 59,5 M€. Le taux d'endettement est de 17,48%, incluant 2,10% pour les acquisitions en VEFA de la poche sociale.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Remake Live reste à 100%, indiquant une pleine occupation des immeubles. La durée ferme moyenne des baux est de 8,22 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux de loyers futurs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et le taux d'encaissement des loyers est également de 100%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement opportuniste de Remake Live a permis de réaliser des acquisitions dans des marchés européens clés, notamment à Londres, en Allemagne, aux Pays-Bas et en France. La SCPI continue de se positionner sur des actifs décotés par la crise, avec une attention particulière aux marchés anglo-saxon, espagnol et hollandais. Les perspectives pour 2024 restent positives, avec des opportunités attendues en Allemagne et en France.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 59,5 M€, avec 291 969 nouvelles parts créées. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La SCPI a su attirer de nouveaux investisseurs malgré un contexte de marché difficile, grâce à des performances solides et une stratégie d'investissement claire.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 7,79%, dépassant l'objectif initial.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée par des acquisitions stratégiques.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 17,48%, incluant des acquisitions en VEFA.
- − Valeur de reconstitution légèrement en baisse à 203,29€ contre 203,83€ au 30 juin 2023.
- − Contexte de marché immobilier incertain, avec des perspectives de baisse des taux encore floues.