Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
La SCPI PFO2 a maintenu une distribution stable au premier semestre 2023 avec un dividende de 1,90 €/part. La capitalisation atteint 2 918,19 M€. Le taux d'occupation financier est en légère augmentation à 93,4%. La collecte nette s'élève à 61 M€, principalement utilisée pour réduire l'endettement et servir les retraits. Aucun actif en attente de retrait au 30 juin 2023.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel indique une stabilité globale de la SCPI PFO2 avec des points positifs sur l'occupation et la gestion durable. Cependant, la légère diminution des loyers encaissés et l'augmentation prévue des délais de traitement des retraits nécessitent une vigilance. La tendance reste globalement positive avec des perspectives de maintien du taux de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI PFO2 n'a réalisé aucune acquisition immobilière. En revanche, elle a cédé un immeuble à Marcq-en-Barœul pour 8,8 M€, visant à réduire la vacance structurelle et à ajuster le portefeuille aux besoins actuels des utilisateurs. Cette stratégie d'arbitrage est alignée avec l'objectif de renforcer les fondamentaux de la SCPI et d'améliorer la performance énergétique.
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2023 montre une stabilité avec un dividende de 1,90 €/part, en ligne avec le premier trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est compris entre 4,00% et 4,40%. La collecte nette de 61 M€ a permis de réduire le ratio d'endettement à 25,6%. Les loyers encaissés ont légèrement diminué par rapport au semestre précédent, atteignant 76,83 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI PFO2 a légèrement augmenté à 93,4% au 30 juin 2023. La SCPI a enregistré 16 relocations pour une surface totale de 12 000 m² et des loyers de 2,35 M€, contre 4 700 m² de libérations. La bonne tenue de la situation locative et la résilience du marché du travail européen devraient soutenir les niveaux de loyers dans les métropoles où sont situés les immeubles de PFO2.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI PFO2 pour le premier semestre 2023 s'est concentrée sur la réduction de l'endettement et l'amélioration de la performance énergétique. La certification ISO 14001 obtenue par PERIAL AM reflète l'engagement en matière de durabilité. La réduction du délai de jouissance des parts à compter du 1er juillet 2023 est une mesure favorable aux investisseurs, permettant une plus rapide mise en œuvre des investissements.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 61 M€ au premier semestre 2023 a principalement servi à rembourser des lignes de crédit et à gérer les retraits, qui ont augmenté. Au 30 juin 2023, il n'y a aucune part en attente de retrait. Cependant, les délais de traitement des demandes de retraits pourraient augmenter au second semestre en raison des arbitrages réalisés par des investisseurs institutionnels et de la diminution des montants de collecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,4%
- + Réduction du délai de jouissance des parts
- + Certification ISO 14001 obtenue
Points négatifs
- − Légère diminution des loyers encaissés
- − Augmentation des délais de traitement des retraits prévue
- − Aucune acquisition immobilière réalisée