Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 88,9 % et une collecte brute de 20,7 K€. La distribution trimestrielle est maintenue à 5,61 € par part. Des cessions d'actifs pour un montant de 19,3 M€ ont été réalisées, contribuant au financement des travaux et au remboursement partiel de la dette.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif. La stabilité du dividende est un point positif, mais la baisse des taux d'occupation et la faible collecte brute sont préoccupantes. Il est recommandé de surveiller de près l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Selectinvest 1 n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé 7 actifs représentant 3 317 m² pour un montant total de 19,3 M€. Ces cessions incluent 359 m² de locaux vacants. Les fonds obtenus ont été utilisés pour financer des travaux de mise aux normes environnementales et pour rembourser une partie de la dette de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité dans la distribution avec un dividende de 5,61 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux d'endettement est de 25,69 %, et la collecte brute s'élève à 20,7 K€. Le prix de souscription reste inchangé à 530 €, malgré une légère baisse de la valeur de réalisation de 3,2 % par rapport à décembre 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 88,9 % contre 89,4 % au trimestre précédent, et le taux d'occupation physique (TOP) est passé à 84,3 % contre 87,3 %. Les départs de locataires importants comme Véolia, Les Nouveaux Constructeurs et Sodexo ont contribué à cette baisse, malgré le renouvellement du bail de Randstad France.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Selectinvest 1 reste prudente face à un marché immobilier incertain. La société de gestion a poursuivi son plan d'arbitrage en cédant des actifs non stratégiques et en finançant des travaux de mise aux normes environnementales. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes, avec une attention particulière à la gestion des locaux vacants et à la stabilisation des taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est faible à 20,7 K€, et la SCPI fait face à une file d'attente de parts en attente de retrait de 56,1 M€. La société de gestion a utilisé le fonds de remboursement pour traiter 23 682 parts en attente de retrait. La gestion de la liquidité reste un défi majeur, nécessitant des mesures continues pour équilibrer les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende trimestriel à 5,61 € par part.
- + Cessions d'actifs non stratégiques pour 19,3 M€, permettant de financer des travaux et de rembourser une partie de la dette.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 88,9 %.
- − File d'attente de parts en attente de retrait élevée à 56,1 M€.
- − Collecte brute très faible à 20,7 K€.