Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2024, la SCPI Selectinvest 1 a maintenu un taux d'occupation financier de 89,2 % et a versé un dividende trimestriel de 6,57 €/part. La capitalisation s'élève à 1,56 milliard d'euros. La collecte nette est négative à -0,36 M€, avec 170 117 parts en attente de retrait. Deux actifs ont été cédés pour un total de 26,8 M€, générant 17,6 M€ de plus-values distribuables.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif. La performance locative et la distribution de dividendes restent solides, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Selectinvest 1 a poursuivi son programme d'arbitrage avec la cession de deux actifs représentant près de 6 000 m² pour un montant total de 26,8 M€, générant 17,6 M€ de plus-values distribuables. Aucune acquisition n'a été réalisée. Les travaux et renégociations de baux ont été significatifs, notamment avec deux nouveaux baux signés à Paris 4e.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende trimestriel de 6,57 €/part, constitué à 100 % de plus-values. Le taux de distribution annualisé est de 4,13 %. La capitalisation de la SCPI s'élève à 1,56 milliard d'euros. La collecte nette est négative à -0,36 M€, ce qui reflète une certaine tension sur la liquidité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est resté stable à 89,2 %, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) a légèrement baissé à 85,2 % contre 85,7 % au trimestre précédent. L'activité locative a été soutenue avec plusieurs relocations et renégociations de baux, mais le solde locatif est légèrement négatif avec une perte de 2 000 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Selectinvest 1 reste axée sur l'arbitrage d'actifs non stratégiques et la gestion active du portefeuille. La société de gestion prévoit de redoter le fonds de remboursement au début du 3e trimestre pour améliorer la liquidité. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prudentes, compte tenu du contexte économique et politique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,6 M€, mais la collecte nette est négative à -0,36 M€, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait est élevé à 170 117, représentant 7 % du total des parts. La société de gestion a redoté le fonds de remboursement à hauteur de 18,2 M€ pour traiter les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux d'occupation financier à 89,2 %
- + Dividende trimestriel de 6,57 €/part constitué à 100 % de plus-values
- + Cessions d'actifs générant 17,6 M€ de plus-values distribuables
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0,36 M€
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (170 117)
- − Légère baisse du taux d'occupation physique à 85,2 %