Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Edissimmo montre une amélioration du taux d'occupation financier à 90,4 %, en hausse par rapport au semestre précédent. La capitalisation atteint 3 620 M€. La distribution trimestrielle est conforme aux prévisions avec 2,07 € par part. Des mouvements locatifs significatifs ont été enregistrés, notamment à Madrid et Châtres.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive. La SCPI Edissimmo montre une amélioration de son taux d'occupation financier et une distribution conforme aux prévisions. Cependant, la pression sur la liquidité et les libérations importantes sont des points de vigilance à surveiller. La tendance générale reste favorable avec une gestion active et dynamique du patrimoine.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Edissimmo a enregistré plusieurs mouvements patrimoniaux notables. À Madrid, le bâtiment Alcala est désormais entièrement loué, avec L'Oréal occupant la totalité du premier bâtiment et un locataire allemand dans le secteur paramédical occupant le second. À Châtres, deux baux ont été signés pour un entrepôt logistique, générant un loyer additionnel annuel de 909 K€. La commercialisation de la Tour Hekla se poursuit avec 20 % de l'immeuble désormais loué.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,07 € par part, en ligne avec les prévisions annuelles de 8,30 € à 9,00 €. La collecte nette s'élève à 1,40 M€, avec une collecte brute de 5,01 M€. Le taux d'encaissement des loyers est de 96,01 %, générant 44,48 M€ de loyers encaissés. La capitalisation de la SCPI atteint 3 620 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo s'améliore à 90,4 %, contre 89,4 % au semestre précédent. Cette hausse est principalement due à la location complète des bâtiments à Madrid et Châtres. Cependant, des libérations importantes ont eu lieu, notamment à Paris et Berlin, mais ces espaces sont en cours de re-commercialisation ou sous promesse de vente.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition et de gestion locative de la SCPI Edissimmo reste dynamique. La société de gestion continue de commercialiser activement ses actifs, comme en témoigne la progression de la Tour Hekla. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à la qualité du patrimoine et à l'indexation des loyers. La SCPI semble bien positionnée pour naviguer dans un contexte économique complexe.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 5,01 M€, avec une collecte nette de 1,40 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 219 883, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette file d'attente et prendre des mesures pour maintenir un bon niveau de liquidité, notamment en continuant à attirer de nouveaux souscripteurs et en gérant efficacement les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Amélioration du taux d'occupation financier à 90,4 %.
- + Distribution trimestrielle conforme aux prévisions avec 2,07 € par part.
- + Capitalisation solide à 3 620 M€.
Points négatifs
- − 219 883 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Libérations importantes à Paris et Berlin, nécessitant une re-commercialisation rapide.
- − Contexte économique et financier complexe impactant les valeurs d'expertise du patrimoine.