Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une capitalisation de 1,3 milliard d'euros et une collecte nette négative de 6,03 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 89,4 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Un dividende de 5,61 €/part a été distribué. La SCPI a poursuivi son programme d'arbitrage avec la cession d'un actif à Paris pour 17,1 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. Bien que la SCPI maintienne un dividende stable et un taux d'endettement maîtrisé, la collecte nette négative et la baisse du taux d'occupation sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, Selectinvest 1 a cédé un actif de 1 600 m² à Paris pour 17,1 millions d'euros. Les fonds générés ont été utilisés pour financer des travaux et alimenter le fonds de remboursement. Aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée. La SCPI a également reloué plusieurs surfaces, notamment à Courbevoie et Mérignac, malgré des libérations importantes à Toulouse et Levallois-Perret.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 5,61 €/part pour le deuxième trimestre 2025, aligné avec les prévisions annuelles. Le taux de distribution annualisé est de 4,40 %. La collecte nette a été négative à hauteur de 6,03 M€, reflétant un marché secondaire actif. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 24,81 %, bien en dessous de la limite statutaire de 30 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 89,4 % contre 89,9 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) est également en baisse à 87,3 %. Plusieurs relocations ont été effectuées, mais les libérations de grandes surfaces, notamment à Toulouse et Levallois-Perret, ont impacté négativement le taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur la gestion prudente et responsable de son portefeuille. Le programme d'arbitrage se poursuit conformément aux prévisions, avec une attention particulière sur la gestion des liquidités et le financement des travaux. La société de gestion prévoit de maintenir le rythme des signatures malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 179 k€, tandis que la collecte nette est négative à -6,03 M€, indiquant une décollecte significative. Le fonds de remboursement a été alimenté à hauteur de 10 M€, permettant de traiter plus de 19 120 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en baisse mais reste élevé à 121 118 parts, représentant 5,1 % du total des parts.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable de 5,61 €/part conforme aux prévisions.
- + Programme d'arbitrage efficace avec une cession notable à Paris pour 17,1 M€.
- + Taux d'endettement maîtrisé à 24,81 %.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 6,03 M€.
- − Taux d'occupation en légère baisse, avec un TOF à 89,4 %.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (121 118 parts).