Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 88,9 % et une collecte brute de 20,7 K€. La distribution trimestrielle reste stable à 5,61 € par part. Des cessions d'actifs pour un montant de 19,3 M€ ont été réalisées, tandis que le stock de locaux vacants a augmenté de 13 000 m².
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux contrastés. La stabilité de la distribution est un point positif, mais la baisse du taux d'occupation et la faible collecte brute sont préoccupants. Il est recommandé de surveiller de près l'évolution de l'occupation locative et la gestion de la liquidité dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Selectinvest 1 n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé 7 actifs représentant une surface totale de 3 317 m² pour un montant de 19,3 M€. Ces cessions incluent 359 m² de locaux vacants. Les fonds obtenus ont été utilisés pour financer des travaux de mise aux normes environnementales et pour rembourser une partie de la dette de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité dans la distribution avec un dividende de 5,61 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux d'endettement est de 25,69 %, et la collecte brute s'élève à 20,7 K€. La valeur de la part reste inchangée à 530 €, malgré une légère baisse de la valeur de réalisation de 3,2 % par rapport à décembre 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 88,9 % contre 89,4 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) a également baissé à 84,3 %. Les départs de locataires tels que Véolia, Les Nouveaux Constructeurs et Sodexo n'ont pas été compensés par les nouvelles locations, entraînant une augmentation du stock de locaux vacants de 13 000 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Selectinvest 1 reste prudente, avec un focus sur l'arbitrage et la gestion des actifs existants. Les cessions réalisées ce trimestre ont permis de financer des travaux de mise aux normes environnementales et de réduire l'endettement. La société de gestion maintient une approche disciplinée face à un marché immobilier incertain, en se préparant pour un éventuel rebond futur.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est faible à 20,7 K€, et la SCPI fait face à une file d'attente de parts en attente de retrait s'élevant à 56,1 M€. La société de gestion a doté le fonds de remboursement à hauteur de 30,3 M€ au premier semestre 2025, permettant de traiter 23 682 parts en attente de retrait ce trimestre. La gestion de la liquidité reste un défi important.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable à 5,61 € par part.
- + Cessions d'actifs pour 19,3 M€ permettant de financer des travaux et réduire la dette.
- + Maintien d'une approche prudente et disciplinée face à un marché incertain.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 88,9 %.
- − Augmentation du stock de locaux vacants de 13 000 m².
- − Collecte brute très faible à 20,7 K€.