Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une collecte nette négative de 5,27 M€, une capitalisation de 1,6 milliard d’euros et un taux d’occupation financier de 89,2 %. Le dividende trimestriel distribué est de 6,57 €/part. La société de gestion a poursuivi son plan d’arbitrage avec la cession de 5 actifs pour 50,4 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Selectinvest 1 est globalement neutre. Bien que la collecte nette soit négative et le TOF en légère baisse, la stabilité du dividende et les plus-values générées par les cessions d'actifs sont des points positifs. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et l'évolution du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Selectinvest 1 n'a réalisé aucun investissement mais a cédé 5 actifs représentant 6 460 m² pour un montant total de 50,4 M€. Ces ventes ont permis de réduire la vacance de 2 800 m² et de générer des plus-values intégrées dans la distribution trimestrielle. La valeur de réalisation a baissé de 5,85 % par rapport à l'année précédente, s'établissant à 565,22 €/part.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du dividende trimestriel à 6,57 €/part, dont 6,12 € de plus-value. Le taux de distribution annualisé est de 4,13 %. La collecte nette est négative à -5,27 M€, reflétant une demande de rachat importante. La capitalisation de la SCPI s'élève à 1,6 milliard d’euros.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Selectinvest 1 a légèrement diminué à 89,2 % contre 90,8 % le trimestre précédent. Cette baisse est principalement due au départ de l’Établissement Eau d’Azur à Nice et d'Orange à Vincennes. Cependant, de nouveaux baux ont été signés, notamment dans le Watt à La Défense, ce qui montre une dynamique locative positive malgré un solde légèrement négatif de 2 000 m² vacants supplémentaires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Selectinvest 1 pour le premier trimestre 2024 s'est concentrée sur l'arbitrage d'actifs avec la cession de 5 biens pour un montant total de 50,4 M€. La société de gestion a réactivé le fonds de remboursement avec une dotation de 18 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite du plan d’arbitrage et la gestion active du portefeuille pour maintenir la qualité du patrimoine et optimiser les rendements.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,5 M€, insuffisante pour compenser les retraits, entraînant une collecte nette négative de -5,27 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 203 033, représentant 8,2 % du total des parts. La société de gestion a réactivé le fonds de remboursement avec une dotation de 18 M€ pour améliorer la liquidité et répondre aux demandes de rachat.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 6,57 €/part.
- + Réactivation du fonds de remboursement avec une dotation de 18 M€.
- + Cession de 5 actifs générant 50,4 M€ de plus-values.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -5,27 M€.
- − Taux d’occupation financier en légère baisse à 89,2 %.
- − 203 033 parts en attente de retrait, représentant 8,2 % du total des parts.