Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2023 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une capitalisation de 1,6 milliard d'euros et une collecte brute de 0,4 million d'euros. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 90,8 %. Un acompte de 6,57 €/part a été distribué, maintenant le taux de distribution à 4,13 % pour l'année. La SCPI a poursuivi son programme d'arbitrage avec 8 cessions totalisant 26,9 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. Bien que la SCPI maintienne un taux de distribution stable et un endettement maîtrisé, la baisse du taux d'occupation et la décollecte sont des points de vigilance. La stratégie d'arbitrage et les perspectives de marché pour 2024 sont positives, mais la gestion de la liquidité reste cruciale.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2023, Selectinvest 1 a réalisé 8 cessions d'actifs pour un total de 26,9 M€, représentant environ 21 000 m². Les cessions incluent des bureaux et des commerces en Île-de-France et en régions. Aucun nouvel investissement n'a été enregistré ce trimestre. La stratégie d'arbitrage vise à redoter le fonds de remboursement et à offrir une meilleure liquidité aux associés.
Performance financière
La performance financière de Selectinvest 1 au 4e trimestre 2023 est stable avec un dividende de 6,57 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel s'élève à 4,13 %, conforme aux prévisions. La collecte nette est négative à -0,17 M€, reflétant une décollecte partiellement compensée par les souscriptions. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 26,25 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 90,8 % contre 91,9 % au trimestre précédent. Cette baisse est due à la vacance de deux actifs restructurés à Boulogne-Billancourt et Clichy. Le taux d'occupation physique (TOP) est également en baisse à 86,3 %. Malgré un solde locatif négatif de 3 500 m², la SCPI a signé plusieurs relocations et renouvellements de baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Selectinvest 1 pour les prochains trimestres inclut un plan d'arbitrage renforcé pour générer des plus-values distribuables et reconstituer le report à nouveau. La société de gestion prévoit de maintenir la capacité distributive en 2024 grâce à une gestion active et prudente. Les perspectives de marché sont optimistes avec une stabilisation attendue des taux immobiliers et une reprise des investissements.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,4 M€, tandis que la collecte nette est négative à -0,17 M€, indiquant une décollecte. Le fonds de remboursement a été largement consommé, et 193 371 parts sont en attente de retrait, représentant 7,7 % du total des parts. La SCPI a mis en place un plan d'arbitrage pour améliorer la liquidité et répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,13 %, conforme aux prévisions.
- + Plan d'arbitrage actif avec 8 cessions totalisant 26,9 M€.
- + Gestion prudente avec un taux d'endettement maîtrisé à 26,25 %.
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0.17 M€, indiquant une décollecte.
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 90,8 %.
- − 193 371 parts en attente de retrait, représentant 7,7 % du total des parts.