Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2024 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une baisse du prix de souscription à 530 euros, une capitalisation de 1,552 milliards d'euros et un taux de distribution de 4,40 %. La collecte nette est négative à -13,70 millions d'euros. Le taux d'occupation financier s'établit à 89,8 % et le dividende trimestriel versé est de 6,57 euros par part.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés pour les investisseurs. La baisse du prix de part et des distributions est préoccupante, mais la gestion active du patrimoine et l'amélioration du taux d'occupation physique sont des points positifs. Il est recommandé de surveiller la collecte nette et les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Selectinvest 1 a poursuivi son programme d'arbitrage avec la cession de 6 actifs pour un montant de 15,2 millions d'euros, représentant plus de 12 800 m² dont près de 9 900 m² vacants. La SCPI n'a enregistré aucun investissement ce trimestre. La livraison de l'actif de bureaux We à Nanterre et du Madera à Bordeaux, tous deux restructurés, ont été des événements marquants.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 4,40 %, conforme aux prévisions. Le dividende trimestriel versé est de 6,57 euros par part. La collecte nette est négative à -13,70 millions d'euros, indiquant une décollecte. La valeur de réalisation a baissé de 6,6 % par rapport à juin 2024, et de 13,4 % par rapport à fin 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,8 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (90,6 %). Le taux d'occupation physique (TOP) est en hausse à 87,7 % contre 85,5 % au trimestre précédent. La signature de nouveaux baux et la livraison de deux immeubles vacants ont impacté ces taux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion pour les prochains trimestres inclut un nouveau plan d'arbitrage de 400 millions d'euros en 2025 pour maintenir l'entretien des patrimoines et assurer leur mise aux normes environnementales. La baisse du prix de part et des distributions est une réponse à la conjoncture économique actuelle.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est de 1,6 million d'euros, mais la collecte nette est négative à -13,70 millions d'euros. Le nombre de parts en attente de retrait est de 145 822, représentant 6,0 % du nombre total de parts. La société de gestion propose de renforcer la dotation du fonds de remboursement pour réduire ce volume.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution conforme aux prévisions à 4,40 %
- + Augmentation du taux d'occupation physique à 87,7 %
- + Livraison de deux actifs restructurés à Nanterre et Bordeaux
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -13,70 millions d'euros
- − Baisse de la valeur de réalisation de 6,6 % par rapport à juin 2024
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (145 822)