Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Selectinvest 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Selectinvest 1 a enregistré une collecte nette négative de 246 k€, avec une capitalisation de 1,3 milliard d'euros. Le prix de souscription a été ajusté à 530 euros par part. Le taux d'occupation financier est légèrement en hausse à 89,9%. Aucun investissement n'a été réalisé, mais deux actifs ont été cédés pour un montant total de 5,4 millions d'euros.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur indique une tendance neutre à légèrement négative par rapport au trimestre précédent. La baisse de la valeur de réalisation et la collecte nette négative sont des points de vigilance. Cependant, la hausse du taux d'occupation financier et les cessions d'actifs pour financer des travaux sont des signaux positifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Selectinvest 1 n'a réalisé aucun investissement. En revanche, elle a cédé deux actifs pour un montant total de 5,4 millions d'euros. Ces cessions s'inscrivent dans le plan d'arbitrage fixé en début d'année et permettront de financer des travaux et restructurations sur plusieurs actifs. La valeur d'expertise de la SCPI a affiché une baisse de 2,0% par rapport à mi-2024.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende de 5,61 euros par part, distribué le 29 avril 2025. Le taux de distribution annuel est de 4,40%. La société de gestion a ajusté sa politique de distribution pour corréler les revenus distribués aux résultats de la SCPI, sans intégrer les plus-values de cessions prévisionnelles. La valeur de réalisation a baissé de 6,6% par rapport à mi-2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Selectinvest 1 est en légère hausse à 89,9% contre 89,8% au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) est également en hausse à 87,9%. Plusieurs relocations de petites et moyennes surfaces ont compensé les surfaces libérées, résorbant ainsi 979 m² vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion pour Selectinvest 1 se concentre sur l'exécution du plan d'arbitrage et la gestion active du patrimoine. La décision de repositionner le prix de part à 530 euros et d'ajuster la politique de distribution montre une volonté d'optimiser les ressources dans un contexte immobilier incertain. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à hauteur de 246 k€, avec une collecte brute de 278 k€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 5,4% du total des parts de la SCPI. La société de gestion a doté le fonds de remboursement de 20,3 millions d'euros pour améliorer la liquidité et traiter les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en légère hausse à 89,9%
- + Cessions d'actifs pour financer des travaux et restructurations
- + Repositionnement du prix de part à 530 euros pour optimiser les ressources
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 246 k€
- − Baisse de la valeur de réalisation de 6,6% par rapport à mi-2024
- − Parts en attente de retrait représentant 5,4% du total des parts