Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 5,2 M€ avec un prix de part de 250 €. Le taux d'occupation financier est de 100 % et le taux d'endettement est de 30 %. La collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal positif grâce à une bonne collecte et un taux d'occupation financier de 100 %. Cependant, l'absence de distribution de dividendes et la dépendance à un seul actif sont des points de vigilance. La stratégie de diversification et l'engagement ESG sont des éléments rassurants pour l'avenir.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1 071 m² à Sutton, au sud-ouest de Londres, pour 4,3 M€. Cet actif est loué à Halfords Limited, offrant un rendement AEM de 8 % et un rendement moyen estimé de 9 % sur 6 ans. La durée résiduelle du bail est de 7 ans avec une révision quinquennale indexée sur l'indice RPI.
Performance financière
Aucune distribution n'a été effectuée au cours de ce trimestre, étant donné que la SCPI a été récemment lancée. Le taux de distribution et le résultat courant ne sont pas encore disponibles. La collecte nette du trimestre est de 5,227 M€, ce qui reflète un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100 %, avec un seul actif actuellement détenu et entièrement loué à Halfords Limited. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et aucun local n'est vacant, ce qui est positif pour une SCPI nouvellement lancée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Telamon Borea est de constituer un portefeuille européen diversifié, ciblant des actifs de qualité dans des localisations dynamiques. La première acquisition au Royaume-Uni est en ligne avec cette stratégie. La SCPI a également obtenu le label ISR, renforçant son engagement en matière de performance ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€, sans parts en attente de retrait. La SCPI a réussi à attirer des investisseurs dès son lancement, ce qui est un signe positif pour sa liquidité future. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité à ce stade.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation de 5,2 M€ atteinte en moins de six mois.
- + Taux d'occupation financier de 100 %.
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
Points négatifs
- − Absence de distribution de dividendes pour le trimestre.
- − Taux de distribution et résultat courant non disponibles.
- − Dépendance actuelle à un seul actif et locataire.