Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 5,2 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. Le prix de souscription est passé de 237,50 € à 250 € en septembre. La collecte nette du trimestre est de 5,227225 M€.
Recommandation
La SCPI Telamon Borea montre des signes positifs avec une acquisition solide et une collecte nette importante. Cependant, l'absence de distribution de dividendes et le taux de distribution non mentionné nécessitent une vigilance. Les investisseurs devraient surveiller l'évolution de la performance financière et la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1,071 m² à Sutton, Londres, pour 4,3 M€. Le locataire, Halfords Limited, offre un rendement AEM de 8% et un rendement moyen estimé de 9% sur 6 ans. La durée résiduelle du bail est de 7 ans, avec une révision quinquennale du loyer prévue en juin 2026.
Performance financière
La SCPI Telamon Borea n'a pas encore distribué de dividendes, et le taux de distribution n'est pas mentionné. La capitalisation atteint 5,2 M€, et la collecte nette du trimestre est de 5,227225 M€. Le taux d'endettement est de 30%, avec un endettement total de 1,3 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec un seul actif commercial occupé par Halfords Limited. Aucun local n'est disponible ou en recherche de locataire. La situation locative est donc très stable et positive pour ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Telamon Borea est de constituer un portefeuille européen diversifié, avec des actifs solides et générateurs de rendement. La première acquisition au Royaume-Uni est en ligne avec cette stratégie. La SCPI vise une diversification sectorielle et géographique, avec un objectif de distribution cible de 6,25% en 2026.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 5,227225 M€, sans parts en attente de retrait. La SCPI a réussi à attirer des investisseurs rapidement après son lancement. La liquidité semble bien gérée, avec une capitalisation atteignant 5,2 M€ en seulement quatre mois.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité locative.
- + Première acquisition offrant un rendement immédiat de 8% et estimé à 9% sur 6 ans.
- + Collecte nette de 5,227225 M€, démontrant une forte attractivité auprès des investisseurs.
Points négatifs
- − Absence de distribution de dividendes pour le trimestre.
- − Taux de distribution non mentionné, rendant difficile l'évaluation de la performance financière.
- − Endettement de 30%, ce qui pourrait limiter la capacité d'acquisition future.