Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 5,2 M€ avec un prix de part fixé à 250 €. Le taux d'occupation financier est de 100 % et le taux d'endettement de 30 %. La collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin montre un bon démarrage pour la SCPI Telamon Borea avec une première acquisition solide et une collecte nette significative. Cependant, il est important de surveiller la constitution du portefeuille et les premières distributions de dividendes. La labélisation ISR est un point positif pour les investisseurs sensibles aux critères ESG.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1 071 m² à Sutton, au sud-ouest de Londres, pour un montant de 4,3 M€. Cet actif est loué à Halfords Limited, un locataire solide avec un bail sécurisé de 7 ans. Le rendement acte en main est de 8 %, avec un rendement moyen estimé sur 6 ans de 9 %. Cette acquisition est en ligne avec la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
Performance financière
La SCPI Telamon Borea n'a pas encore versé de dividendes, étant donné qu'elle a été lancée récemment. Le taux de distribution n'est pas encore disponible. La collecte nette du trimestre est de 5,227 M€, ce qui montre un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI. Le taux d'endettement est de 30 %, ce qui est raisonnable pour une SCPI en phase de constitution de son portefeuille.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100 %, ce qui est un excellent indicateur pour une SCPI nouvellement lancée. Le seul locataire actuel, Halfords Limited, occupe l'intégralité de l'actif acquis. Il n'y a pas de locaux vacants ou en recherche de locataires pour ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Telamon Borea a pour objectif de constituer un portefeuille diversifié en Europe, avec des investissements dans des actifs logistiques, des parcs d'activités, des bureaux, des commerces et des hôtels. La première acquisition au Royaume-Uni est un bon début, et la société de gestion prévoit de continuer à saisir des opportunités dans un contexte de marché favorable. La labélisation ISR obtenue en septembre 2025 renforce l'engagement de la SCPI dans une gestion responsable et durable.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette du trimestre s'élève à 5,227 M€, ce qui montre un bon niveau de souscriptions pour une SCPI récemment lancée. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité pour le moment. La société de gestion devra continuer à surveiller la collecte et la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %
- + Première acquisition avec un rendement acte en main de 8 %
- + Labélisation ISR obtenue en septembre 2025
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution
- − Aucune distribution de dividendes pour le moment
- − Portefeuille encore très limité avec un seul actif