Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 5,2 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. Le prix de souscription est passé à 250 € à partir du 19 septembre 2025. Le taux d'endettement est de 30% et la collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Telamon Borea montre une bonne dynamique de lancement avec une première acquisition prometteuse et une collecte nette significative. Cependant, l'absence de distribution de dividendes et le taux d'endettement de 30% sont des points à surveiller. La tendance est encourageante, mais il faudra suivre l'évolution des distributions et de la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1,071 m² à Sutton, au sud-ouest de Londres, pour un montant de 4,3 M€. Cet actif est loué à Halfords Limited avec un rendement acte en main de 8% et un rendement moyen estimé sur 6 ans de 9%. La durée résiduelle du bail est de 7 ans. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
Performance financière
La SCPI Telamon Borea n'a pas encore distribué de dividendes pour ce trimestre. Le taux de distribution n'est pas mentionné. La collecte nette du trimestre est de 5,227 M€, ce qui montre un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI. Le taux d'endettement est de 30%, ce qui est raisonnable pour une SCPI en phase de lancement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100% au 30 septembre 2025, ce qui est très positif pour une SCPI nouvellement lancée. Le seul locataire est Halfords Limited, occupant l'actif commercial acquis à Sutton. Aucun local n'est vacant ou en recherche de locataire, ce qui indique une gestion efficace de l'occupation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Telamon Borea a pour objectif de constituer un portefeuille européen diversifié. La première acquisition au Royaume-Uni est un pas significatif dans cette direction. La stratégie de la société de gestion est de cibler des actifs solides dans des localisations de qualité, générateurs de rendement immédiat. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent des acquisitions supplémentaires dans divers secteurs et pays européens.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€, ce qui est un bon indicateur de l'intérêt des investisseurs pour cette nouvelle SCPI. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien maîtriser la collecte et la gestion des souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation de 5,2 M€ dès le premier trimestre d'activité.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Première acquisition avec un rendement acte en main de 8%.
Points négatifs
- − Absence de distribution de dividendes pour ce trimestre.
- − Taux de distribution non mentionné.
- − Endettement de 30%, ce qui peut être élevé pour certains investisseurs.