Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 5,2 M€ avec un TOF de 100%. Le prix de souscription est de 250 € depuis le 19 septembre 2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€. Aucun dividende n'a encore été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin est globalement positif, avec une bonne collecte et un TOF de 100%. Cependant, l'absence de distribution de dividendes et la concentration sur un seul actif sont des points de vigilance. La stratégie de diversification et l'engagement ESG sont des éléments rassurants pour l'avenir.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1 071 m² à Sutton, au sud-ouest de Londres, pour un montant de 4,3 M€. Cet actif est loué à Halfords Limited, une filiale du groupe britannique Halfords plc, avec un bail de 7 ans et un rendement AEM de 8%. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification européenne de la SCPI.
Performance financière
La SCPI Telamon Borea n'a pas encore distribué de dividendes, étant donné qu'elle a été lancée en avril 2025. Le taux de distribution et le résultat courant ne sont pas encore disponibles. La capitalisation atteint 5,2 M€, et la collecte nette du trimestre est de 5,227 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100% au 30 septembre 2025, avec un seul actif commercial loué à Halfords Limited. Aucun local n'est vacant ou en restructuration, ce qui est positif pour une SCPI nouvellement lancée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Telamon Borea est de constituer un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers en Europe, avec un focus sur des localisations de qualité et des locataires solides. La première acquisition au Royaume-Uni est en ligne avec cette stratégie. La SCPI a également obtenu le label ISR en septembre 2025, renforçant son engagement en matière de performance ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,227 M€, ce qui est significatif pour une SCPI nouvellement lancée. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité pour le moment. La société de gestion semble bien gérer la collecte et la liquidité, avec des perspectives de croissance continue.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation de 5,2 M€ atteinte en seulement quatre mois.
- + TOF de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs.
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
Points négatifs
- − Absence de distribution de dividendes pour le moment.
- − Taux d'endettement de 30%, ce qui peut être élevé pour certains investisseurs.
- − Un seul actif dans le portefeuille, limitant la diversification.