Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Transitions Europe a connu un premier semestre 2023 dynamique avec une collecte nette de 43,3 M€, portant sa capitalisation à 55,8 M€. Six actifs ont été acquis pour un total de 34 M€, avec un taux d'occupation financier de 100%. Un dividende brut de 9€ par part a été distribué, net de fiscalité étrangère à 7,03€ par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Transitions Europe montre une forte dynamique de croissance et une bonne gestion de ses actifs. Les points de vigilance incluent l'absence de données sur le taux de distribution annualisé et la non-garantie du taux de distribution cible. Il est recommandé de surveiller la concrétisation des acquisitions en exclusivité et l'évolution de la collecte.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI Transitions Europe a acquis six actifs immobiliers pour un montant total de 34 M€. Les acquisitions incluent des biens en Espagne et aux Pays-Bas, avec des taux de rendement brut moyen de 6,71%. Les actifs sont diversifiés typologiquement, incluant des bureaux et des centres de bien-être. Ces acquisitions permettent de sécuriser des revenus sur le long terme grâce à des WALB longues, supérieures à 8 ans.
Performance financière
La SCPI Transitions Europe a versé un dividende brut de 9€ par part au titre du premier semestre 2023, soit 7,03€ par part net de fiscalité étrangère. La collecte nette de 43,3 M€ et la capitalisation de 55,8 M€ montrent une croissance solide. Le taux d'endettement est nul, ce qui est favorable dans un contexte de marché incertain. La stratégie de diversification géographique et typologique semble porter ses fruits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Transitions Europe est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des actifs en portefeuille. Les locataires incluent des entreprises solides comme David Lloyd, Eiffel et Basic Fit, assurant une stabilité des revenus locatifs. Aucun local n'est vacant ou en restructuration, ce qui est un signe positif pour la gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Transitions Europe poursuit sa stratégie de double diversification, s'ouvrant à des marchés européens comme l'Allemagne, l'Irlande et l'Italie. La diversification typologique inclut des actifs dans l'hospitalité, les bureaux nouvelle génération, la logistique et les locaux d'activités. La SCPI vise une capitalisation de 100 M€ à fin 2023 et un taux de distribution cible non garanti entre 6% et 7%.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 43,3 M€ au premier semestre 2023 montre une forte dynamique de souscription. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien maîtriser la collecte et la gestion des demandes de retrait, assurant ainsi une stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 43,3 M€ au premier semestre 2023
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Diversification géographique et typologique des actifs
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution annualisé
- − Objectif de taux de distribution cible non garanti