Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa deuxième acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 7,6 M€ avec un prix de part de 250 €. Le taux d'occupation financier est de 100 % et le taux d'endettement est de 30 %. Un dividende de 2,33 €/part a été distribué ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs, avec une bonne gestion locative et des acquisitions stratégiques. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de l'endettement et d'obtenir plus de détails sur le taux de distribution pour une évaluation complète de la performance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1 112 m² à West Wickham, Grand Londres, pour 4,2 M€. Cet actif est loué à Halfords Limited avec un rendement AEM de 7,35 % et un rendement moyen estimé sur 6 ans de 8,4 %. La durée résiduelle du bail est de 7 ans. Cette acquisition renforce la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,33 €/part pour le trimestre, avec des distributions mensuelles de 1,47 € en novembre et 0,86 € en décembre. Le résultat trimestriel s'élève à 69,1 K€. La capitalisation atteint 7,6 M€ et le taux d'endettement est de 30 %. La collecte nette du trimestre est de 7,612225 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100 %, avec deux actifs et deux baux en cours. Aucun local n'est vacant, ce qui reflète une excellente gestion locative et une forte demande pour les actifs détenus par la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Telamon Borea poursuit sa stratégie d'acquisition opportuniste en Europe, avec un focus sur des actifs de qualité et des locataires solides. La société de gestion met en avant sa capacité à identifier des opportunités dans un marché immobilier en transition. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière à la diversification géographique et sectorielle.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,612225 M€, sans parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte significative et aucune demande de retrait en attente. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour assurer une gestion efficace des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %, reflétant une excellente gestion locative.
- + Acquisition d'un actif de qualité à Londres avec un rendement attractif.
- + Distribution trimestrielle de 2,33 €/part, conforme aux objectifs.
Points négatifs
- − Taux de distribution non mentionné, rendant difficile l'évaluation de la performance relative.
- − Endettement à 30 %, ce qui pourrait limiter la flexibilité financière en cas de hausse des taux d'intérêt.