Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Telamon Borea · Telamon
Synthèse du trimestre
La SCPI Telamon Borea, lancée en avril 2025, a réalisé sa deuxième acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 7,6 M€ avec un TOF de 100%. Le prix de souscription est de 250 € par part. Le dividende distribué pour le trimestre est de 2,33 €/part. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,612 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Telamon Borea présente des signaux positifs avec une occupation complète et une collecte nette significative. Cependant, l'absence de données sur le taux de distribution et le niveau d'endettement sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition opportuniste et la diversification géographique sont des éléments à surveiller pour évaluer la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Telamon Borea a acquis un actif commercial de 1 112 m² à West Wickham, Grand Londres, pour 4,2 M€. Cet actif est loué à Halfords Limited avec un rendement AEM de 7,35% et un rendement moyen estimé de 8,4% sur 6 ans. La durée résiduelle du bail est de 7 ans. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
Performance financière
La SCPI Telamon Borea a distribué un dividende de 2,33 €/part pour le trimestre, avec des distributions mensuelles de 1,47 € en novembre et 0,86 € en décembre. Le résultat trimestriel s'élève à 69,1 K€. Le taux de distribution n'est pas mentionné pour l'année. La capitalisation atteint 7,6 M€ avec un endettement de 2,5 M€, soit un taux d'endettement de 30%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100% au 31 décembre 2025, avec deux actifs et deux baux en cours. Aucun local n'est vacant, ce qui reflète une gestion locative efficace et une occupation complète des actifs détenus par la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Telamon Borea poursuit une stratégie d'acquisition opportuniste en Europe, avec un focus sur des actifs de qualité et des locataires solides. La société de gestion met en avant sa capacité à identifier des opportunités dans un marché en transition. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une diversification accrue et une recherche de rendements attractifs dans un contexte de normalisation des marchés immobiliers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,612 M€, ce qui montre un fort intérêt des investisseurs pour la SCPI Telamon Borea. Il n'y a aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien maîtriser la collecte et la gestion des souscriptions, ce qui est positif pour la liquidité future de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + TOF de 100%, reflétant une occupation complète des actifs.
- + Acquisition d'un actif commercial avec un rendement AEM de 7,35%.
- + Collecte nette de 7,612 M€, montrant un fort intérêt des investisseurs.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution annuel.
- − Endettement de 30%, ce qui peut représenter un risque en cas de hausse des taux d'intérêt.
- − SCPI encore jeune avec seulement deux actifs, ce qui limite la diversification.