Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2023, Affinités Pierre a réalisé quatre acquisitions pour un total de 87,4 M€. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,04%, en progression par rapport à 2022. La capitalisation atteint 640,867 M€ et le taux d'occupation financier est de 97,8%. Deux acomptes sur dividendes ont été versés, totalisant 6,2 €/part sur le semestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Affinités Pierre affiche une bonne performance financière et une stratégie d'acquisition dynamique. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et les efforts de commercialisation des surfaces vacantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Affinités Pierre a acquis quatre nouveaux actifs au second semestre 2023 : un hôtel particulier à Paris pour 49,8 M€, un immeuble de bureaux à Lyon pour 26,3 M€, deux commerces à Paris pour 11,1 M€, et deux lots de bureaux en VEFA à Marseille pour 0,2 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille, avec une répartition de 50% en régions, 25,4% en Île-de-France et 24,6% en Europe.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2023 est marquée par un taux de distribution de 5,04%, en hausse par rapport à 2022 (4,90%). Les revenus locatifs ont augmenté chaque trimestre, atteignant 8,9 M€ au T4 2023. Le dividende total versé pour l'année 2023 s'élève à 12,55 €/part, contre 11,90 €/part en 2022, indiquant une amélioration continue des résultats.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Affinités Pierre est de 97,8% au 31 décembre 2023, légèrement en baisse par rapport à 98,1% au semestre précédent. Des congés ont été enregistrés à Budapest et Bruxelles, mais des discussions sont en cours pour la commercialisation de ces surfaces vacantes. La durée ferme moyenne des baux est de 4,6 ans, assurant une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Affinités Pierre au second semestre 2023 montre une volonté de renforcer la diversification du portefeuille avec des investissements significatifs à Paris, Lyon et Marseille. La société de gestion semble privilégier des actifs de qualité avec des locataires de premier rang. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une politique d'acquisition active et une gestion locative proactive.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2023 s'élève à 43,584 M€, représentant 174,335 parts nouvelles. La capitalisation a augmenté de 43,583 M€ sur la période. La liquidité semble bien gérée, sans mention de parts en attente de retrait. La société de gestion continue d'attirer des souscriptions, ce qui est un indicateur positif de confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 5,04%
- + Acquisitions diversifiées et de qualité pour 87,4 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,8%
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Congés de locataires à Budapest et Bruxelles
- − Absence de cessions d'actifs au second semestre