Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2024, la SCPI Affinités Pierre a versé un acompte sur dividendes de 2,92 € par part. Deux actifs en VEFA ont été livrés et loués pour une durée ferme de 9 ans. La capitalisation a augmenté de 25,79 M€. Le taux d'occupation financier est de 95,4% et le taux de distribution annualisé est de 5,04%.
Recommandation
La SCPI Affinités Pierre présente une performance stable avec un taux de distribution attractif. La livraison de nouveaux actifs et une collecte nette positive sont des signaux encourageants. Toutefois, la vacance locative et l'absence d'acquisitions au cours du trimestre sont des points à surveiller. La recommandation reste positive mais prudente, en attendant de voir l'évolution de la commercialisation des surfaces vacantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, Affinités Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers. Deux actifs en VEFA ont été livrés : un ensemble immobilier de bureaux à Toulouse loué à GA Smart Building et un autre à Nantes loué à Altyn, tous deux avec des baux fermes de 9 ans. La répartition géographique du patrimoine reste diversifiée avec une présence notable en régions (50,1%) et en Île-de-France (25,3%).
Performance financière
La SCPI Affinités Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 2,92 € par part au 29 avril 2024. Le taux de distribution annualisé est de 5,04%, stable par rapport à l'année précédente. Le résultat net de 2023 s'élève à 27 079 752 €, en attente d'approbation par l'Assemblée Générale. La capitalisation a augmenté de 25,79 M€ au cours du trimestre, atteignant 666,65 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Affinités Pierre est de 95,4% au premier trimestre 2024. La gestion locative a été marquée par des discussions en cours pour la commercialisation de plusieurs surfaces vacantes, notamment à Dijon, Le Havre, Budapest et Bruxelles. Un congé a été enregistré pour un locataire à Neuville-en-Ferrain, représentant une surface de 19 857 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Affinités Pierre poursuit sa stratégie de diversification et de sécurisation de ses revenus locatifs avec la livraison de deux nouveaux actifs en VEFA. La société de gestion a lancé une augmentation de capital de 150 M€ pour soutenir sa croissance. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de la commercialisation des surfaces vacantes et la recherche d'opportunités d'investissement attractives.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2024 s'élève à 20,66 M€, avec 81 985 parts nouvelles souscrites. La liquidité semble bien gérée, sans mention de parts en attente de retrait. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé de 5,04%, stable et attractif.
- + Livraison de deux nouveaux actifs en VEFA avec des baux fermes de 9 ans.
- + Augmentation de capital réussie avec une collecte nette de 20,66 M€.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers au cours du trimestre.
- − Congé d'un locataire important à Neuville-en-Ferrain représentant 19 857 m².
- − Certaines surfaces vacantes encore en cours de commercialisation.