Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2023, la SCPI Affinités Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. La capitalisation a augmenté de 78,895 M€, atteignant 597,2835 M€. Le taux de distribution annualisé est de 4,90% et le TOF est de 99,5%. Deux acomptes sur dividendes ont été versés, totalisant 6,35 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI affiche une bonne performance financière et un taux d'occupation élevé. Cependant, l'absence d'acquisitions au premier semestre pourrait être un point de vigilance. La stratégie de croissance et la gestion de la liquidité seront à surveiller dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du premier semestre 2023. La société de gestion a préféré attendre des conditions plus favorables pour concrétiser des transactions de qualité au troisième trimestre. La répartition géographique du patrimoine reste diversifiée avec une présence notable en Île-de-France, en régions et en Europe. La typologie des actifs est majoritairement composée de bureaux (61,9%) et de commerces (22,3%).
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2023 montre un taux de distribution annualisé de 4,90%. Deux acomptes sur dividendes ont été versés, totalisant 6,35 € par part. Les revenus locatifs ont légèrement augmenté, passant de 6,8 M€ au T1 2023 à 7,0 M€ au T2 2023. La capitalisation a augmenté de 78,895 M€, atteignant 597,2835 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est très élevé à 99,5%, ce qui reflète une excellente gestion locative. Quelques congés ont été enregistrés, mais des discussions sont en cours pour relouer les surfaces vacantes. L'échéance ferme moyenne des baux est de 4,8 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Affinités Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions au premier semestre 2023, préférant attendre des conditions de marché plus favorables. La société de gestion a augmenté le capital social maximum statutaire à 1 milliard d'euros, ce qui pourrait indiquer une stratégie de croissance ambitieuse pour les prochains trimestres. La collecte nette de 78,895 M€ montre un intérêt continu des investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2023 s'élève à 78,895 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Aucune information n'est disponible sur les parts en attente de retrait, ce qui pourrait suggérer une gestion efficace de la liquidité. La société de gestion semble bien positionnée pour gérer les flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier très élevé à 99,5%
- + Augmentation de la capitalisation de 78,895 M€
- + Taux de distribution annualisé de 4,90%
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession réalisée au premier semestre 2023
- − Quelques congés locatifs enregistrés
- − Absence d'information sur le report à nouveau