Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2024, Affinités Pierre a réalisé deux cessions de plateformes logistiques à Nantes et Toulouse, générant des plus-values significatives. Le taux de distribution pour 2024 est stable à 5,05%. La capitalisation atteint 702,5 M€. Deux acomptes sur dividendes ont été versés, totalisant 6,77 € par part pour le semestre.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du second semestre 2024 de la SCPI Affinités Pierre présente un signal globalement positif avec une performance stable et des plus-values significatives. Toutefois, l'absence d'acquisitions et la nécessité de commercialiser certaines surfaces vacantes sont des points de vigilance à surveiller. La gestion active du patrimoine et la stabilité du taux de distribution sont des éléments rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2024, Affinités Pierre n'a effectué aucune acquisition mais a cédé deux plateformes logistiques à Nantes et Toulouse pour un total de 23,1 M€, générant des plus-values respectives de 2,2 M€ et 1,5 M€. Ces cessions ont permis d'améliorer la performance globale du portefeuille. La répartition géographique et typologique du patrimoine reste diversifiée avec une prédominance des bureaux et commerces.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2024 est marquée par un taux de distribution stable à 5,05%. Les revenus locatifs se sont élevés à 35 M€ pour l'année. Les dividendes versés pour le semestre totalisent 6,77 € par part. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 702,5 M€. L'endettement reste maîtrisé avec un LTV de 7,78%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Affinités Pierre est de 92,7%, ce qui reflète une bonne occupation locative. Quelques locaux sont en cours de commercialisation, notamment à Neuville-en-Ferrain et Budapest, avec des discussions avancées avec des candidats locataires. La durée ferme moyenne des baux est de 4,2 ans, assurant une certaine stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Affinités Pierre pour le second semestre 2024 s'est concentrée sur l'optimisation du portefeuille existant par des cessions stratégiques. La société de gestion n'a pas réalisé d'acquisitions mais a renforcé sa trésorerie grâce aux plus-values générées. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une poursuite de la gestion active du patrimoine et une attention particulière à la commercialisation des locaux vacants.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le second semestre 2024 s'élève à 19,955 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. La liquidité semble bien gérée avec une collecte brute équivalente à la collecte nette. Aucune information sur des parts en attente de retrait n'est mentionnée, suggérant une situation de liquidité stable. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux demandes des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,05%, reflétant une bonne performance.
- + Plus-values significatives réalisées sur les cessions de Nantes et Toulouse.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,7%, assurant des revenus locatifs stables.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au second semestre, ce qui pourrait limiter la croissance future.
- − Certaines surfaces importantes encore en cours de commercialisation, notamment à Neuville-en-Ferrain.
- − Légère baisse des revenus locatifs au T4 2024 par rapport aux trimestres précédents.