Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2023, la SCPI Affinités Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Le taux de distribution s'établit à 4,90% et la capitalisation atteint 597,28 M€. Deux acomptes sur dividendes ont été versés, totalisant 6,35 € par part. La collecte nette s'élève à 78,895 M€.
Recommandation
La SCPI Affinités Pierre présente une performance solide avec un taux de distribution de 4,90% et un TOF de 99,5%. La collecte nette est positive, mais l'absence d'acquisitions pourrait limiter la croissance future. Les investisseurs doivent surveiller les conditions de marché et la capacité de la SCPI à réaliser des acquisitions de qualité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ou cession n'a été réalisée par la SCPI Affinités Pierre au cours du premier semestre 2023. La société de gestion a préféré attendre des conditions plus favorables pour concrétiser des transactions de qualité. La répartition géographique du patrimoine reste diversifiée avec une présence notable en Île-de-France, en régions et en Europe.
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2023 montre un taux de distribution de 4,90%. Les revenus locatifs ont légèrement augmenté, passant de 6,8 M€ au T1 à 7,0 M€ au T2. Le dividende total versé pour le semestre est de 6,35 € par part, en hausse par rapport à l'année précédente. La capitalisation a augmenté de 78,895 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est très élevé à 99,5%, indiquant une excellente gestion locative. Quelques départs de locataires ont été enregistrés, mais des discussions sont en cours pour relouer les surfaces vacantes. La durée ferme moyenne des baux est de 4,8 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Affinités Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions au premier semestre 2023, préférant attendre des conditions de marché plus favorables. La société de gestion a augmenté le capital social maximum statutaire à 1 milliard d'euros, ce qui pourrait permettre de futures acquisitions significatives. La stratégie reste prudente et axée sur la qualité des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2023 s'élève à 78,895 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. La collecte brute est équivalente, montrant une absence de décollecte. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, ce qui suggère une gestion efficace de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier très élevé à 99,5%
- + Collecte nette significative de 78,895 M€
- + Dividende par part en hausse à 6,35 € pour le semestre
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du semestre
- − Quelques départs de locataires enregistrés
- − Taux d'endettement à 8,42%, à surveiller