Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2024, la SCPI Affinités Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Le dividende distribué s'élève à 5,85 € par part. La capitalisation atteint 682,55 M€ avec un taux d'occupation financier de 94,5%. La collecte nette s'élève à 36,55 M€. Le prix de la part reste stable à 252 €.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Affinités Pierre présente un profil stable avec un bon taux d'occupation et une collecte nette positive. Cependant, l'absence d'acquisitions au premier semestre 2024 et la présence de surfaces vacantes en cours de commercialisation nécessitent une vigilance. La stratégie prudente de la société de gestion pourrait porter ses fruits à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du premier semestre 2024. La SCPI a préféré attendre des conditions de marché plus favorables pour concrétiser des transactions de qualité. La répartition géographique et typologique du patrimoine reste diversifiée, avec une majorité d'actifs en régions et une prédominance de bureaux et commerces.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende total de 5,85 € par part pour le premier semestre 2024, réparti en deux acomptes de 2,92 € et 2,93 € par part. Le taux de distribution annualisé est de 5,04%. Les revenus locatifs ont légèrement augmenté, passant de 8,8 M€ au T1 à 9,4 M€ au T2. La capitalisation a progressé de 41,68 M€ depuis le début de l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 94,5%, ce qui reflète une bonne gestion locative. Des discussions sont en cours pour commercialiser plusieurs surfaces vacantes, notamment à Neuville-en-Ferrain, Bruxelles et Budapest. Les départs de locataires comme LOGIN et SEPHORA sont compensés par des négociations actives pour de nouveaux baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI pour 2024 semble prudente, avec une attente de meilleures conditions de marché pour réaliser des acquisitions. La collecte nette de 36,55 M€ montre un intérêt soutenu des investisseurs. La société de gestion continue de se concentrer sur la qualité des actifs et la diversification géographique et typologique du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 36,55 M€ au premier semestre 2024 est un signe positif de la confiance des investisseurs. Aucune information n'est disponible sur les parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une gestion efficace de la liquidité. La sixième augmentation de capital en cours devrait renforcer la capacité d'investissement de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,5%
- + Collecte nette significative de 36,55 M€
- + Dividende stable à 5,85 € par part
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession au premier semestre 2024
- − Certaines surfaces vacantes en cours de commercialisation
- − Légère baisse de la valeur de réalisation par part