Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, Affinités Pierre a réalisé trois acquisitions pour un total de 87,2 M€. Un troisième acompte sur dividende de 3,02 €/part a été versé, portant le total à 9,37 €/part pour les neuf premiers mois de 2023. La capitalisation atteint 619,915 M€ et le prix de part reste à 250 €.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du troisième trimestre 2023 d'Affinités Pierre est globalement positif. La SCPI continue de montrer une bonne dynamique d'acquisition et un taux d'occupation élevé. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du TOF et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Affinités Pierre a acquis trois actifs au troisième trimestre 2023 : un hôtel particulier à Paris pour 49,8 M€, un immeuble de bureaux à Lyon pour 26,3 M€, et deux commerces à Paris pour 11,1 M€. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Ces acquisitions diversifient le portefeuille et augmentent la surface locative totale.
Performance financière
La SCPI a versé un troisième acompte sur dividende de 3,02 €/part, portant le total à 9,37 €/part pour les neuf premiers mois de 2023. Le taux de distribution annualisé est de 4,90%. Les revenus locatifs ont augmenté, passant de 7,0 M€ au T2 2023 à 8,1 M€ au T3 2023, indiquant une bonne performance financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 97,1%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent mais toujours à un niveau élevé. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment à Budapest et Bruxelles, et des discussions sont en cours pour des surfaces vacantes à Dijon, Le Havre et Budapest.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Affinités Pierre se concentre sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques. Les acquisitions récentes à Paris et Lyon renforcent cette approche. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique d'investissement tout en maintenant un niveau de liquidité adéquat pour saisir de nouvelles opportunités.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 22,63175 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. La capitalisation a augmenté de 22,63175 M€ par rapport au trimestre précédent. Il n'y a pas d'information sur les parts en attente de retrait, mais la collecte nette positive suggère une bonne gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,1%
- + Acquisitions stratégiques pour un total de 87,2 M€
- + Dividende trimestriel de 3,02 €/part, en ligne avec les prévisions
Points négatifs
- − Légère baisse du TOF par rapport au trimestre précédent
- − Aucune information sur le report à nouveau
- − Absence de cessions d'actifs, limitant la rotation du portefeuille