Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du second semestre 2024, Affinités Pierre a réalisé deux cessions de plateformes logistiques à Nantes et Toulouse, générant des plus-values significatives. Le taux de distribution pour 2024 est stable à 5,05%. La capitalisation atteint 702,5 M€ et le prix de souscription est de 252 €. Le TOF reste élevé à 92,5%.
Recommandation
La SCPI Affinités Pierre présente une performance stable avec un taux de distribution de 5,05% et un TOF élevé. Les plus-values réalisées sur les cessions sont positives, mais l'absence d'acquisitions pourrait limiter la croissance future. Les investisseurs devraient surveiller la stratégie d'acquisition et la gestion de la liquidité dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Affinités Pierre n'a réalisé aucune acquisition d'actif immobilier au cours du second semestre 2024. Cependant, deux cessions importantes ont eu lieu : une plateforme logistique à Nantes pour 13,6 M€ avec une plus-value de 2,2 M€, et une autre à Toulouse pour 9,5 M€ avec une plus-value de 1,5 M€. Ces transactions ont permis de dégager des performances respectives de +20% et +19% par rapport aux prix d'acquisition initiaux.
Performance financière
La SCPI a versé deux acomptes sur dividendes au cours du second semestre 2024, totalisant 6,77 € par part. Le taux de distribution pour l'année 2024 s'établit à 5,05%, stable par rapport à 2023. Les revenus locatifs pour l'année 2024 s'élèvent à 35 M€. La capitalisation de la SCPI atteint 702,5 M€, et le prix de souscription est de 252 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Affinités Pierre est de 92,5%, ce qui reflète une bonne occupation locative. Plusieurs discussions sont en cours pour la commercialisation de surfaces vacantes, notamment à Neuville-en-Ferrain et Budapest. La durée ferme moyenne des baux est de 4,2 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI semble actuellement axée sur la rationalisation de son portefeuille, comme en témoignent les cessions réalisées au cours du semestre. Aucune nouvelle acquisition n'a été effectuée, ce qui pourrait indiquer une phase de consolidation. Les perspectives pour les prochains trimestres pourraient inclure de nouvelles acquisitions ou des travaux de valorisation des actifs existants.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2024 s'élève à 19,955 M€, ce qui montre une dynamique positive en termes de souscriptions. Aucune information n'est disponible concernant les parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion. La collecte brute n'est pas mentionnée dans le rapport.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,05%
- + Plus-values significatives sur les cessions de Nantes et Toulouse
- + TOF élevé à 92,5%
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au cours du semestre
- − Informations limitées sur les parts en attente de retrait
- − Légère baisse des revenus locatifs au T4 2024