Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2022, Affinités Pierre a achevé la construction d'un ensemble immobilier à Marseille, entièrement loué à Jaguar Network. Un troisième acompte sur dividende de 2,64 € par part a été versé. La capitalisation atteint 481,46 M€ et le taux d'occupation financier est de 95,3%. La collecte nette s'élève à 23,97 M€.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente une performance stable et positive pour Affinités Pierre. La gestion prudente et la stabilité des revenus locatifs sont des points forts. Les investisseurs peuvent considérer ce trimestre comme un signal positif, tout en surveillant l'absence d'acquisitions et les informations manquantes sur le report à nouveau.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2022, Affinités Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actif immobilier. L'achèvement de la construction d'un ensemble immobilier à Marseille, acquis en VEFA, marque un événement notable. Cet actif est entièrement loué à Jaguar Network pour une durée ferme de 9 ans, ce qui contribue à la stabilité des revenus locatifs futurs.
Performance financière
Affinités Pierre a versé un troisième acompte sur dividende de 2,64 € par part au 28 octobre 2022. Le taux de distribution cible pour l'année 2022 est estimé entre 4% et 5%. Les revenus locatifs ont augmenté, atteignant 5,3 M€ au troisième trimestre 2022, contre 4,7 M€ au trimestre précédent. La capitalisation a également progressé, atteignant 481,46 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) d'Affinités Pierre est de 95,3% au troisième trimestre 2022. L'échéance ferme moyenne des baux est de 5,3 ans, avec une majorité de baux ayant des durées fermes supérieures à 6 ans. Aucun départ de locataire significatif n'a été signalé, et des discussions sont en cours pour la commercialisation de surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
Affinités Pierre continue de se concentrer sur la stabilisation et l'optimisation de son portefeuille immobilier. L'achèvement de la construction à Marseille et la location à long terme à Jaguar Network illustrent cette stratégie. La société de gestion maintient une politique prudente d'acquisitions et de cessions, sans mouvements significatifs ce trimestre. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière à la gestion des actifs existants.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2022 s'élève à 23,97 M€, avec une collecte brute équivalente. Cela reflète une dynamique positive en termes de souscriptions. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, ce qui suggère une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est en ligne avec les trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,3%
- + Collecte nette positive de 23,97 M€
- + Dividende par part stable à 2,64 €
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions et de cessions d'actifs ce trimestre
- − Pas de mention du report à nouveau