Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, Affinités Pierre a réalisé trois acquisitions majeures pour un total de 87,2 M€. Le dividende versé par part s'élève à 3,02 €, portant le total annuel à 9,37 € par part. La capitalisation atteint 619,915 M€ avec un taux d'occupation financier de 97,1%. Le prix de la part reste stable à 250 €.
Recommandation
La SCPI Affinités Pierre présente une performance solide avec un taux d'occupation élevé et des acquisitions stratégiques. Pour les investisseurs, le signal est positif, mais il convient de surveiller la gestion des départs de locataires et l'absence d'informations sur le report à nouveau. La tendance reste favorable avec une collecte nette positive et une capitalisation en hausse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Affinités Pierre a acquis trois actifs : un hôtel particulier à Paris pour 49,8 M€, un immeuble de bureaux à Lyon pour 26,3 M€, et deux commerces à Paris pour 11,1 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Une campagne d'expertise intermédiaire a confirmé la stabilité des valeurs d'actifs.
Performance financière
Le dividende versé au troisième trimestre 2023 est de 3,02 € par part, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé se maintient à 4,90%. Les revenus locatifs ont augmenté, passant de 7,0 M€ au T2 à 8,1 M€ au T3. La capitalisation a progressé de 22,63175 M€ grâce à une collecte nette positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Affinités Pierre est de 97,1%, indiquant une très bonne occupation locative. Quelques départs de locataires ont été enregistrés, mais des discussions sont en cours pour relouer les surfaces vacantes. La durée ferme moyenne des baux est de 4,5 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Affinités Pierre se concentre sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques. Les acquisitions récentes à Paris et Lyon témoignent de cette approche. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique d'investissement tout en maintenant une gestion prudente de l'endettement et en optimisant l'occupation locative.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 22,63175 M€, reflétant une bonne dynamique de souscription. Le prix de la part reste stable à 250 €, et aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte nette positive et une capitalisation en hausse.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions stratégiques pour un total de 87,2 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,1%
- + Dividende trimestriel en hausse à 3,02 € par part
Points négatifs
- − Absence d'informations sur le report à nouveau
- − Quelques départs de locataires à gérer
- − Pas de cessions d'actifs pour rééquilibrer le portefeuille