Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le semestre a été marqué par une distribution annuelle de 36,70 €/part, incluant une plus-value de 1,20 €. Le taux de distribution s'établit à 4,49 %. Le patrimoine est estimé à 733,2 M€, réparti sur 84 sites. Le taux d'occupation financier est de 87,63 %, avec des réserves solides couvrant plus de 5 mois de distribution courante.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Atout Pierre Diversification présente un signal neutre à légèrement positif. La hausse du taux de distribution et les réserves solides sont des points forts, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et la baisse de la valeur du patrimoine nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le semestre, la SCPI a cédé plusieurs actifs, notamment des bureaux à Antony, Paris 14ème et Paris 8ème, pour un total de 7,08 M€. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. Le patrimoine est estimé à 733,2 M€, en baisse de 2,7 % sur un an, réparti sur 84 sites différents et couvrant 228 000 m².
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 8,76 €/part, avec un versement exceptionnel de plus-value de 1,20 € en octobre 2024. Le taux de distribution annuel est de 4,49 %, en hausse par rapport à 2023 (4,15 %). Le prix de souscription reste inchangé à 817 €. Le ratio d'endettement est modéré à 9,76 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 87,63 %. 11 306 m² ont fait l'objet de négociations, avec 8 935 m² de nouveaux baux et 5 626 m² de renouvellements. Le solde net est négatif de 7 842 m², soit 3 % de la surface totale. Les surfaces vacantes sont concentrées sur 5 sites.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'investissement diversifiée, intégrant des critères ESG. L'ajustement des valeurs immobilières semble s'éloigner, avec des prémices de reprise pour certains secteurs. La société de gestion prévoit une distribution de 35,44 €/part pour 2025, avec un taux de distribution prévisionnel de 4,34 %.
Collecte et liquidité
Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 15 481. La collecte nette nationale des SCPI a fortement diminué en 2024, impactant la liquidité. La société de gestion maintient une gestion prudente de la liquidité, avec des réserves solides couvrant plus de 5 mois de distribution courante.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 4,49 %.
- + Patrimoine diversifié sur 84 sites et 3 pays.
- + Réserves solides couvrant plus de 5 mois de distribution courante.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 15 481.
- − Solde net négatif de 7 842 m² entre libérations et relocations.
- − Diminution de la valeur du patrimoine de 2,7 % sur un an.