Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Atout Pierre Diversification affiche une capitalisation de 851,61 M€, un taux de distribution prévisionnel de 4,31% et un taux d'occupation financier de 89,49%. Le prix de la part reste stable à 817,00 €. La SCPI a réalisé des cessions pour un total de 6 M€ et présente un taux d'endettement de 9,8%.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Atout Pierre Diversification présente un profil stable avec une bonne diversification et un engagement ESG. Cependant, la hausse des parts en attente de retrait et la vacance élevée nécessitent une vigilance accrue. La tendance à surveiller est l'évolution du taux d'occupation et la gestion des vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI Atout Pierre Diversification a cédé deux actifs : un local commercial à Pont Audemer pour 2,2 M€ et des bureaux vacants à Créteil pour 3,8 M€. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. La diversification du portefeuille reste une priorité, avec une répartition équilibrée entre bureaux, commerces, et autres types d'actifs immobiliers. La surface totale du patrimoine est de 221 479 m², avec 34 815 m² de surfaces vacantes.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende de 8,76 € par part, légèrement inférieur après prélèvements sociaux et à la source. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 4,31%, en légère baisse par rapport à 2024 (4,49%). Le TRI sur 15 ans reste solide à 6,56%. La stabilité du prix de la part à 817,00 € reflète une gestion prudente et équilibrée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 89,49%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique est de 84,28%. Les mouvements locatifs montrent une dynamique équilibrée avec 4 986 m² de nouvelles locations contre 4 348 m² de libérations. La vacance reste une préoccupation avec 34 815 m² de surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie de diversification et d'investissement responsable, comme en témoigne son label ISR. Le surinvestissement de 47 M€ financé par emprunt montre une volonté de croissance maîtrisée. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention particulière à la gestion des vacants et à l'amélioration du taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 18 008, indiquant une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier solide à 89,49%
- + Label ISR confirmant l'engagement ESG
- + Diversification du portefeuille avec une répartition équilibrée des actifs
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 18 008
- − Légère baisse du taux de distribution prévisionnel à 4,31%
- − Surface vacante importante de 34 815 m²