Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2023, la SCPI Atout Pierre Diversification a collecté 48,4 M€, en baisse par rapport au 2ème semestre 2022 mais en hausse par rapport au 1er semestre 2022. Deux acquisitions majeures ont été réalisées pour un total de 94,6 M€. Le taux de distribution prévisionnel est de 4,13 % et le taux d'occupation financier s'établit à 87,30 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive grâce aux acquisitions stratégiques et à l'obtention du label ISR. Cependant, la baisse de la collecte nette et les libérations de locataires sont des points de vigilance. La tendance à surveiller sera l'évolution de l'occupation locative et la capacité à maintenir une collecte stable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 1er semestre 2023, la SCPI Atout Pierre Diversification a renforcé son portefeuille avec deux acquisitions importantes : le centre commercial Passy Plaza pour 50 M€ et l'hôtel Paris Marriott Charles de Gaulle Airport pour 44,8 M€. Ces investissements stratégiques visent à diversifier les actifs et à améliorer la performance globale du portefeuille. Aucun arbitrage n'a été réalisé durant cette période.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2023 montre une collecte nette de 48,4 M€, en baisse par rapport au semestre précédent. Le dividende versé par part a été de 11,47 €, incluant une distribution de plus-value de 2,92 €. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année est de 4,13 %, légèrement supérieur à celui de 2022 (4,07 %). La capitalisation de la SCPI atteint 935,17 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Atout Pierre Diversification s'établit à 87,30 % au 30 juin 2023. Des mouvements locatifs significatifs ont été observés avec 3 199 m² de nouvelles locations contre 7 577 m² de libérations, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur l'occupation locative. Les taux d'encaissement des loyers sont satisfaisants, atteignant 96,18 % au 2ème trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Atout Pierre Diversification pour le 1er semestre 2023 s'est concentrée sur des acquisitions de qualité et la diversification des actifs. La SCPI a obtenu le label ISR, renforçant son engagement en matière de durabilité. Les perspectives pour le second semestre incluent des investissements sous exclusivité en zone euro, visant à utiliser le solde à investir de 36 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 48,4 M€ au 1er semestre 2023 montre une dynamique positive malgré une baisse par rapport au semestre précédent. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Acquisitions stratégiques de qualité pour 94,6 M€.
- + Taux de distribution prévisionnel en légère hausse à 4,13 %.
Points négatifs
- − Collecte nette en baisse par rapport au semestre précédent.
- − Surface vacante significative avec 29 525 m².
- − Libérations de locataires supérieures aux nouvelles locations.