Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2021 a été marqué par une collecte nette de 13,9 M€, une acquisition à Lyon pour 26 M€ et une cession à Saint-Ouen avec une plus-value de 4,6 M€. Le taux d'occupation financier moyen a diminué à 85,4 % contre 94,59 % en 2020. Le dividende trimestriel s'est élevé à 14,50 €/part, incluant une distribution de plus-value de 7 €/part.
Recommandation
Ce bulletin semestriel présente des signaux globalement positifs pour les investisseurs, avec une collecte nette en hausse et des acquisitions de qualité. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier est un point de vigilance. La stratégie active de gestion et d'arbitrage du portefeuille est à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2021, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION a réalisé une acquisition significative à Lyon pour 26 M€, en partenariat avec une autre SCPI. Cet immeuble de bureaux, entièrement loué, offre des prestations de haute qualité. En parallèle, la SCPI a cédé des bureaux à Saint-Ouen, générant une plus-value de 4,6 M€. Ces mouvements patrimoniaux montrent une stratégie active de gestion et d'arbitrage du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par un dividende de 14,50 €/part, incluant une distribution de plus-value de 7 €/part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2021 est de 4,11 %, stable par rapport à l'année précédente. La collecte nette de 13,9 M€ montre une dynamique positive, presque doublée par rapport au second semestre 2020. Le taux d'occupation financier a cependant diminué à 85,4 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen du semestre a baissé à 85,4 % contre 94,59 % en 2020, malgré une amélioration du taux d'occupation physique à 87 % en fin de semestre. Les mouvements locatifs ont été positifs avec 6 167 m² loués, compensant les libérations de 3 690 m². Les taux d'encaissement des loyers restent élevés, avoisinant 99 % au premier trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION pour le semestre montre une volonté de renforcer la qualité du portefeuille avec des acquisitions ciblées et des cessions opportunistes. L'acquisition de l'immeuble L'Iceberg à Lyon, certifié BREEAM Excellent, illustre cette approche. La SCPI semble bien positionnée pour continuer à capter des opportunités dans un marché immobilier sélectif et prudent.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 13,9 M€ au premier semestre 2021 est un signe positif, presque doublée par rapport au semestre précédent. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble maintenir une politique de collecte active et efficace, assurant une stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 13,9 M€, presque doublée par rapport au semestre précédent.
- + Acquisition d'un immeuble de bureaux de haute qualité à Lyon pour 26 M€.
- + Dividende trimestriel élevé à 14,50 €/part, incluant une distribution de plus-value.
Points négatifs
- − Diminution du taux d'occupation financier à 85,4 % contre 94,59 % en 2020.
- − Pression sur les taux de vacance en régions, avec une moyenne de 6,4 %.