Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le semestre a été marqué par une stabilité du prix de souscription à 817 €, un taux de distribution de 4,49 % et un taux d'occupation financier de 87,63 %. La SCPI a distribué un dividende de 8,76 € par part pour le trimestre. Le patrimoine est estimé à 733,2 M€, réparti sur 84 sites et 3 pays.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Atout Pierre Diversification présente une stabilité dans ses principaux indicateurs financiers. Cependant, l'augmentation des parts en attente de retrait et le solde net négatif des relocations sont des points de vigilance. La diversification et l'intégration des critères ESG sont des éléments positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le semestre, la SCPI Atout Pierre Diversification a réalisé plusieurs cessions, notamment à Antony, Paris 14è et Paris 8è, pour un total de 7,08 M€. Aucun investissement n'a été réalisé. Le patrimoine est estimé à 733,2 M€, en diminution de 2,7 % sur un an, réparti sur 84 sites différents et totalisant 228 000 m².
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 8,76 € par part pour le trimestre, avec un taux de distribution annuel de 4,49 %. Le revenu courant distribué a été de 8,76 € par part pour les deux derniers trimestres de 2024, avec une distribution de plus-value de 1,20 € en octobre 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 4,34 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'est maintenu à 87,63 % sur le semestre. L'activité locative a été dynamique avec 8 935 m² de nouveaux baux signés et 5 626 m² de renouvellements sécurisés. Cependant, le solde net des libérations et relocations est négatif de 7 842 m², représentant 3 % de la surface totale.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de diversifier son portefeuille en intégrant des critères ESG. L'obligation d'une expertise semestrielle du patrimoine, active depuis juillet 2024, renforce la transparence. La stratégie d'acquisition vise divers types d'actifs immobiliers, avec un focus sur la logistique, le commerce et les secteurs alternatifs.
Collecte et liquidité
Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 15 481 à la fin du semestre. La collecte nette nationale des SCPI a diminué, impactant la collecte et augmentant les demandes de rachats. La société de gestion a maintenu le prix de souscription à 817 €, dans la fourchette réglementaire par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,49 %.
- + Maintien du prix de souscription à 817 €.
- + Diversification du portefeuille avec des critères ESG.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 15 481.
- − Solde net négatif des libérations et relocations de 7 842 m².
- − Diminution de la capitalisation de 2,7 % sur un an.