Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2023, la SCPI Atout Pierre Diversification a collecté 48,4 M€, en baisse par rapport au 2e semestre 2022 mais en hausse par rapport au 1er semestre 2022. Deux investissements majeurs ont été réalisés pour un total de 94,6 M€. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,13 % et le taux d'occupation financier est de 87,30 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente un signal globalement positif malgré une collecte nette en baisse. La stratégie d'acquisition et la gestion de la liquidité sont bien maîtrisées. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et les mouvements locatifs pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 1er semestre 2023, la SCPI Atout Pierre Diversification a réalisé deux acquisitions significatives : le centre commercial Passy Plaza à Paris pour 50 M€ et l'hôtel Paris Marriott Charles de Gaulle Airport pour 44,8 M€. Ces investissements renforcent la diversification du portefeuille et sont alignés avec la stratégie ESG de la SCPI. Aucun arbitrage n'a été réalisé durant cette période.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2023 montre un dividende versé de 11,47 €/part, incluant une distribution de plus-value de 2,92 €/part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,13 %, légèrement supérieur à celui de 2022 (4,07 %). La capitalisation de la SCPI atteint 935,17 M€, avec un prix de part stable à 900,00 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI s'établit à 87,30 % au 30 juin 2023. Des mouvements locatifs notables incluent 3 199 m² de nouvelles locations et 7 577 m² de libérations, principalement à Paris et en région parisienne. Le taux d'encaissement des loyers est satisfaisant, avec 96,18 % pour le 2e trimestre 2023.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition dynamique avec un focus sur des actifs de qualité et diversifiés. Les investissements réalisés au 1er semestre 2023, notamment dans le centre commercial Passy Plaza et l'hôtel Paris Marriott, illustrent cette approche. La SCPI dispose encore de 36 M€ à investir, avec des projets sous exclusivité en zone euro.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 1er semestre 2023 s'élève à 48,4 M€, en retrait par rapport au 2e semestre 2022 mais en hausse par rapport au 1er semestre 2022. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et les retraits pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions significatives et diversifiées pour un total de 94,6 M€.
- + Taux de distribution prévisionnel en légère hausse à 4,13 %.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Collecte nette en baisse par rapport au 2e semestre 2022.
- − Taux d'occupation financier à 87,30 %, en dessous de la pleine occupation.
- − Libérations de 7 577 m², principalement à Paris et en région parisienne.