Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Atout Pierre Diversification est marqué par son premier investissement en Espagne, avec l'acquisition de deux parcs commerciaux pour une quote-part de 24,4 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 90,05%, et un dividende de 8,55 €/part a été distribué. La capitalisation atteint 851,49 M€ avec un prix de part en baisse à 817 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance globalement positive pour Atout Pierre Diversification, avec des investissements stratégiques et une bonne gestion locative. Cependant, la baisse du prix de la part et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance et de diversification.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Atout Pierre Diversification a réalisé des investissements significatifs, notamment en Espagne avec l'acquisition de parcs commerciaux à Madrid et Alicante. Ces actifs, certifiés BREEAM, renforcent la diversification du portefeuille. En France, des investissements ont été réalisés dans des bureaux à Levallois-Perret et des murs de magasins loués à Monoprix. Aucun arbitrage n'a été effectué.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution prévisionnel de 4,12%. Le dividende versé s'élève à 8,55 €/part, légèrement supérieur à celui du trimestre précédent. Le prix de la part a diminué de 9,22% depuis fin 2022, passant de 900 € à 817 €. Les TRI sur 5, 10 et 15 ans montrent une performance solide, respectivement de 3,40%, 5,53% et 8,10%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 90,05%, indiquant une bonne gestion locative. Le taux d'encaissement des loyers est élevé à 97,33%. Des mouvements locatifs ont été enregistrés avec 2 206 m² de nouvelles locations et 1 042 m² de libérations, principalement en région parisienne et à Lyon. La vacance reste maîtrisée avec des initiatives pour réduire l'effet d'îlot de chaleur et améliorer la durabilité des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur la diversification géographique et sectorielle, comme en témoigne l'investissement en Espagne. La société de gestion AEW continue de renforcer son engagement ESG avec des certifications BREEAM et des initiatives environnementales. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière à la gestion locative et à la valorisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas mentionnée, mais le nombre de parts en attente de retrait est de 811, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion semble gérer efficacement les souscriptions et retraits, avec un capital social en augmentation et une collecte totale de 783,03 M€.
Points clés
Points positifs
- + Premier investissement en Espagne, renforçant la diversification géographique.
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,05%.
- + Engagement ESG avec des certifications BREEAM.
Points négatifs
- − Baisse du prix de la part de 9,22% depuis fin 2022.
- − Parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.