Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, la SCPI Atout Pierre Diversification a collecté 7,5 M€ de nouvelles souscriptions, avec une collecte nette de 110 k€. Le taux d'occupation financier est stable à 88,12%, malgré des libérations importantes compensées par des renouvellements de baux. Le dividende trimestriel est maintenu à 8,76 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif avec une légère amélioration du taux de distribution et une diversification accrue du patrimoine. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'occupation financier et la gestion des créances douteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le semestre, la SCPI n'a réalisé aucun investissement mais a cédé un bureau de 621 m² pour 1,5 M€, générant une plus-value de 205 k€. La surface totale du patrimoine est de 228 672 m², avec 38 822 m² de surfaces vacantes. La diversification du patrimoine devrait s'améliorer suite à la décision d'investir dans des actifs variés, au-delà des bureaux.
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par un dividende stable de 8,76 €/part pour les deux premiers trimestres. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 4,32%, en légère hausse par rapport à 2023 (4,15%). La capitalisation atteint 851,61 M€, et la SCPI dispose de solides réserves avec un report à nouveau de 24,23 €/part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier se maintient à 88,12%, malgré un solde négatif de 6 725 m² entre les libérations et les locations. Des renouvellements de baux ont permis de sécuriser plus de 5 000 m². Le taux d'encaissement des loyers est élevé, à 96,6% et 94,7% pour les 1er et 2e trimestres respectivement.
Dynamique trimestrielle
La SCPI a décidé de diversifier ses investissements au-delà des bureaux, ce qui devrait réduire les risques patrimoniaux et locatifs. AEW reste confiante dans les perspectives du marché immobilier et continue de surveiller les tendances pour optimiser les investissements. La stratégie d'acquisition sera ajustée en fonction des opportunités de marché.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 7,5 M€, avec une collecte nette de 110 k€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 11 895, représentant 1,1% de la capitalisation, bien en dessous de la moyenne nationale de 3%. AEW gère activement la liquidité pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel en hausse à 4,32%
- + Collecte nette positive malgré les retraits
- + Diversification accrue du patrimoine
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier stable mais encore en dessous de 90%
- − Solde négatif de 6 725 m² entre libérations et locations
- − Augmentation des créances douteuses à 3,01%